新浪乐居讯(编辑 侯凤) 近日，新浪乐居购房中心频繁接到网友的咨询电话，询问世茂香槟湖是否还有房源在售。“世茂香槟湖还有房子卖？好几年前我朋友就买了一期，我还以为没有房子卖了呢。”李先生听到世茂香槟湖有房出售时很是惊讶。“世茂香槟湖的房子快卖完了吧？也没几套了吧？”张女士询问道。

　　世茂香槟湖自落户常州以来，以优良的品质取得不俗的销售业绩，更在购房者中拥有不错的口碑，销售活动也一直没有中断过。2012上半年，世茂香槟湖更是夺得新北区销售金额冠军。然而却被许多网友甚至购房者“被尾盘”，许多人都以为世茂香槟湖已经清盘。小编对此展开了调查。

　　“沉寂”之盘不沉寂 上半年销售新北区第一

　　其实世茂香槟湖项目的产品一直都卖得比较好，据常州克而瑞数据统计，世茂香槟湖上半年成交了约571套住宅，成交金额高达4.07亿元，是新北区当之无愧的销冠。就在今年3-4月份，世茂香槟湖还推出了比较轰动的买房送车位活动，带动了成交量的大幅上升。据工作人员透露，上半年世茂香槟湖就超额完成了销售计划，今后还将陆续推出新房源。可见，世茂香槟湖项目并不是一个“尾盘”，那又是什么原因让网友“误解”呢？

　　被“尾盘”原因一：占地面积广 开发周期长

　　世茂香槟湖项目占地面积约92万方，占地面积较广，在常州市场上比较少见，开发周期和销售周期都比较长，网友和购房者往往弄不清楚售罄的是几期。同时，世茂香槟湖在宣传方面也没有很大的动作，楼盘活动也比较少，宣传力度不大。

　　被“尾盘”原因二：采用低调的“蚕食”的开盘方案

　　值得一提的是，世茂香槟湖的销售方式也很有不同。据了解，世茂香槟湖几乎“每周都开盘”，并没有固定的开盘日期，这种“开盘沉寂”让许多网友搞不清状况。然而，这种“蚕食”的销售方式尽管没有惊天动地的反响，却在销售方面却起到了很重要的作用，为其取得上半年销冠奠定了基础。采用这一手段的也并非世茂香槟湖一家，许多楼盘也都采用了这种营销方式，银河湾第一城几乎每天都是“开盘日”，在上半年也取得了令人瞩目的销售成绩。

　　被“尾盘”原因三：楼市进入微妙期 许多楼盘在观望

　　除了世茂香槟湖自身的原因外，虽然央行连续两次降息，银行85折利率优惠遍地开花，楼市环境更加宽松，许多专家预测7月楼市“淡季不淡”，这些都在向开发商传递利好的信号。但是政策层面关于不放松调控的信号也越来越掷地有声，地方微调被一一禁止，楼市一下子变得微妙起来，许多开发商选择低调行事，并没有出现大幅度的促销或者卖房行动。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。