【专题：长沙房产中介正经历成长阵痛期】

　　新浪乐居讯<编辑 袁芳>2011年初，楼市限购的一声令下，让商品住宅市场遭受了前所未有的打击，以打击投资投机性购房行为主旨的限购，矛头直指广大房地产投资客，而这恰好给了商业地产发力崛起的机会，成为住宅限购的市场中投资客的另一选择。

　　过去的6月，上海鉴略商业地产监控数据显示，长沙商业物业(商铺、写字楼、工业地产)景气指数逐渐走高，整个六月长沙市内五区共成交商业物业1119套，成交量从6月初的120套上升至月底的307套，成交均价也从最初的13409元/平米涨至16928元/平米。其次，除工业物业外，商铺物业和写字楼物业均处于上涨之中。在近期各类商业产品量价齐升的大好形式拉动下，长沙商业物业景气指数也相应一路走高，走出5月底以来的低谷。

　　“2011年一线城市商业地产尤其是写字楼市场快速飙升，而到了今年，则迎来了区域中心城市的春天。”一位长沙商业地产的业内人士曾如此说：“这个时候可以称之为商业地产的黄金时代，随着区域中心城市价值的不断提升，二线城市将成为投资者新宠。”

　　长沙商业地产为何如此火热？究其原因，上海鉴略战略咨询研究中心市场研究经理张世凯认为，现在长沙的城市综合体项目30个以上，住宅持续快速的发展多年，但商业还只有五一商圈最为人知，商业是完全没有跟上来。他同时表示，长沙作为国际化大都市的定位，商业体量小，商圈单一，业态太本土化，“长沙商业地产得快跑”这是他的建议。

　　商业产品的大量入市，让投资的蛋糕越来越大，未来在南城和滨江区域的商业体量更是不可小觑。如何做好商业地产，张世凯表示：“长沙在商业这块质量一般基本能达到标准，但商业这块最看重的就是地段，但商业又是最复杂的产品，地段好不等于成功，还必须有合理的定位，定位好了也不一定成功，必须有符合业态需求和市场销售需求的产品，就算销售好了还不一定成功，还需要后期的招商和运营。”这一连串的因素达到最优组合才能做好商业地产。

　　著名评论家水皮先生 接受媒体专访时就表示，商业地产光靠地段，也不见得就能成功，一直强调地段其实在商业地产中这个原则是不适用的；比如在市中心盖了一个不适宜做商业地产的项目来经营，那它必定就不存在“价值”，所以选择商业地产做投资一定不能盲目。