佛山日报讯 记者叶美英报道：佛山市住房和城乡建设管理局昨日公布4月佛山一手住宅成交数据，4月成交量延续3月的上涨势头，环比3月增逾四成；成交均价则环比略微上涨0.54%。

　　数据显示，4月份佛山全市共成交一手住宅5083套、58.63万平方米，环比分别上涨45.39%、43.54%；成交均价则略微上涨0.54%至7842.27元/平方米。从成交量上看，2月成交面积27.53万平方米，3月成交面积40.84万平方米，成交量连续三月回暖。

　　从五区情况来看，仅南海区为环比量升价跌，其他四区均为量价齐涨，其中成交量和成交均价增幅最大的均是三水区，环比增幅分别为97.45%、10.35%，顺德区的涨幅则居第二，达6.14%(详见表)。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，三水成交量的大增和成交均价较大的增幅，仍是受三水楼市产品结构变化的影响。而顺德区的量价齐涨则受市场的稳定增长，顺德区客户的收入相对较高，产品素质较好影响，目前处于一个不断补差的过程。

　　对于4月佛山一手住宅成交量环比3月逾四成的较大增幅，佛山房产业界人士均认为在“意料之中”。李华宇就从供需关系角度分析说，一方面刚需的信心在回归，观望情绪在慢慢消除。而且，经过一年时间，有资格购房的客户在增加；另一方面4月下旬起市场有较大的供应量，产品结构也符合刚需。开发商的价格策略也仍以价换量，组合出很多优惠，如有的打出“6字头”以及多种开盘折扣组合。

　　合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华提到，4月清明节前后两周实际成交有回落，之所以4月整体成交上涨应有部分3月下旬成交的量汇总到了4月。但他也认为，从2、3、4月的市场成交来看，整个市场是逐步站稳。

　　对于4月佛山一手住宅成交均价环比微涨，黄保华认为，价格到了相对底部的位置，有一定的反弹比较正常，且涨幅几乎可忽略。记者对比去年同期数据发现，2011年4月佛山一手住宅的成交均价为8292.22元/平方米，今年同比跌了5.4%。“限购对楼市降温的作用很明显。”李华宇说。

　　焦点关注

　　价量环比齐涨 楼市触底反弹？

　　佛山市住房和城乡建设管理局网站昨日公布的数据显示，在3月成交量环比增48.36%的势头下，4月成交量环比又增四成多。同时，合富辉煌的统计数据显示，4月29日~5月2日“五一”期间佛山一手楼市共成交468套，相比去年同期大增8成多。

　　成交量的大幅拉升，在限购一年后，佛山楼市是否有触底回升迹象？

　　业界 楼市尚在筑底 价格或仍向下

　　“触底回升？不能这么武断。”李华宇表示，现在市场仍以刚需为主，在限购政策下，有一半原来的客户不能进入市场，因此，楼市能不能回暖、能回暖多久主要还是看政策的变化，“在政策不变的背景下，我认为，底部构筑的走势将是U形，而不是V形，即不会回暖得这么快。”

　　佛山世联地产总经理葛朴说，“从3、4两个月的成交看，还不能说触底反弹，只是在筑底。而且很可能‘五一’后量会继续上升，价格则还会继续往下降。”他说，从市场监控情况看，4月中下旬比3月冷了很多，“五一”的成交也未到顶点，只是表现正常。至于筑底要多长时间还要看政策。

　　合富辉煌佛山分公司副总经理黄保华则赞同“触底回升”的提法，他说，用这个观点去看房地产市场不会偏过，尤其是针对佛山市场。而因“五一”假期不少城市成交同比大增而引出的“楼市大拐点到来”的观点，他则认为，相对太乐观了一点，“在限购的环境下，市场不会出现很大的增长。”

　　市民 担心触底回升正在筹钱买房

　　在持续半年的看房后，张先生看中了佛山新城一个楼盘的88平方米的户型，由于该楼盘开发时间较久，所剩货量不多，因此，他近日四处借钱准备入市，“我是有点担心触底回升，但更担心到时房价降了，我想买的房子却没有了。”

　　张先生认为，在短期稳定后，楼价接下来还会往下走，因为现在成交量的上升更多是以价换量，是一些刚需等不住了就买了，下半年刚需减少，价格估计仍会下调。韩先生也说，压得太久会释放，只是这个释放估计不会太久，因为限购政策不变的话，能买房的人的数量始终是有限的。

　　(佛山日报记者 叶美英)

　　全国楼市 40个城市仅4个成交量环比上涨

　　在搜房数据监控中心监测统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁和哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，涨幅分别为：0.9%、5.5%、8.6%、11.2%和36..6%，其余35城则全线下跌。在环比下滑的35个城市中，南通市以60.0%的跌幅居首，郑州市则以40.0%的降幅次之，另外，唐山、三亚、成都等11城的环比跌幅也达到了2成以上。另据数据显示，重庆、武汉、贵阳的月度成交套数均达到1万套以上，分别以1.9万套、1.0万套和1.0万套领先全国。

　　此外，北、上、广、深4大一线城市4月的成交量全线急转直下，4城共计签约不足2.1万套，与3月份2.5万余套的总量相比缩水达15.1%，同比去年则微涨不足5%。数据显示，3月上海领涨4大一线城市，而到了4月上海市成交量的环比与同比跌幅同样位列4城之首，环比与同比跌幅分别为26.2%和14.7%。(搜房