新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 5月6日，位于海淀上地的华润橡树湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)四期C1区1号楼精装修项目开盘，近400组购房人到场参加摇号选房，当日认购金额达12.12亿元，均价36000元/平方米，含价值4000元/平方米的精装修。由于选房人数过多，置业顾问无暇接待除摇号选房外的其他看房人，该项目昨日临时取消了看房服务。

　　此次开盘的1号楼位于橡树湾项目东南角，主力户型为100平米两居与163平米三居。由于该楼盘与EJU电商进行了合作，因此通过EJU电商渠道认购的购房人，实际认筹价格都享受到金额不菲的优惠。

　　乐居于早上八时准时来到销售中心，现场已聚集不少买房人。其中既有年轻情侣，也有中老年人。一对购置婚房情侣表示看中该区域良好的交通和教育配置，一位老年人称，三居的户型满足其改善性住房需求，因此决定卖掉老房子参加摇号。

图为早上八时等待进入销售中心选房的客户源源不断

　　据了解，华润橡树湾四期C1区1号楼3月已开始认筹，每位意向购房人交纳20万元认筹金。昨日现场摇号后，近400组买房人根据公证处公证的现场摇号顺序现场选房。

　　上午八时三十分入场后，售楼中心挤满已经交纳定金等待摇号的客源。由于买房人多为全家一起前来，工作人员准备的座椅数量不能满足所有现场需求，但这并未影响买房人的热情。“等了很久，就盼着今天了，希望能摇到靠前的号码，就能选到更好位置的房子了！”一位购房者说。

　　华润橡树湾项目营销总监秦江对新浪乐居表示，该楼盘针对海淀区职业者高薪和高知的特点推出设计和生活需求的优良服务，对于昨日的开盘销售成绩，他称“完成销售任务只是最低指标”，但“之前的预测是十个亿”，最终认筹超过12亿元“始料未及”，将利用最短的时间出货加快现金流周转，并将适度追求溢价提高税后利润率。

　　作为目前大中关村区域内以教育配套为主要卖点的知名大盘，华润橡树湾于2005年拿地，为当时上地区域地王。业内专家分析其热销原因称，一是优质产品受到改善型刚需客户追捧；二是海淀区三环到五环之间没有开发商品住宅地块，此后也很难再有新增供应，使得项目稀缺性更加突出。