新老盘五一降价明显大兴五月进白热化竞争阶段

http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产作者：邱瑟2012/5/3 19:10:17 新浪地产

　　新浪乐居讯(编辑邱瑟)继保利春天里 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、联港幸福湾等报出区域开盘探底价之后，大兴成为五月价格战最为激烈的战地。五一小长假期间，大兴多个楼盘项目抓紧推新，加上一系列的购房优惠之后，单价较之前有大幅下降。4月29日新开盘的鸿坤理想城之曦望山项目，和鸿坤理想城前期项目相比均价从21000元/平米降至17600元/平米，而同一天推新的红木林项目加上五一一系列优惠后，均价每平米下降近5000元至16000元/平米。

　　区域刚需盘降价明显

　　五一小长假期间，大兴地铁四号线沿线有多个项目推新，乐居编辑从售楼处了解到，新推项目和老项目相比降价明显，甚至有售楼小姐喊出已经是接近成本价卖房。

　　五一期间新开盘的鸿坤曦望山项目位于大兴四号线西红门站附近，该项目从属于鸿坤理想城，开盘蓄客阶段宣称起价15800元/平米，和鸿坤理想城在售其他项目21400元/平米的销售均价相比，无疑具有极大的吸引力。

　　乐居编辑4月22日从曦望山项目售楼处获知，该项目均价在17500元/平米左右，本次推出1、2号楼，共366套房源，户型为60-115平米的一至三居。不过单价15800元/平米的房源很少，均为低层的大户型。

　　截至28日下午，曦望山已经排了600多号，开盘当日乐居编辑在现场发现，摇号现场气氛火热。据曦望山工作人员表示，开盘当日销售达6亿，成交均价17600元/平米，开盘当日去化达80%左右。

　　和鸿坤理想城一样低价推新的还有同样位于大兴区四号线高米店附近的红木林项目，不过和曦望山销售火爆的情况相比，红木林项目稍显得冷清一些。

　　4月29日，红木林项目加推一栋9号楼。售楼人员告诉乐居编辑，由于9号楼报价较低，贷款只能享9.5折优惠，再加上赠送的20平米面积，以及五一期间1万抵2万的优惠活动，建筑面积68.81平米(实际面积88.81平米)的二居室总价在148万到153万之间，以此计算，单价在16000元/平米到17000元/平米左右，和之前21000元/平米的均价相比，一套房子总价减少近35万元。

　　红木林的销售告诉乐居编辑，红木林分南北两区，70平米左右的两居，南区除了刚推出的9号楼，还有10号楼、11号楼在卖，北区有2号楼在卖，因为是前期开盘项目，2号楼剩的房源已经不多，而10、11号楼也只剩24层以上的房源。

　　根据红木林销售的介绍，前期推出的2、10、11号楼贷款均可享受9.1折优惠，加上五一期间的系列优惠，虽然算起来均价还是在21000元/平米，但是加上赠送面积整个算下来均价在17000元/平米左右。

　　“红木林的成本价已经在11000元/平米，现在均价每平米一万六千多，已经相当于成本价在卖。现在还剩12号楼没开，我建议你也别等了，这个估计还得往后，而且我们打算12号楼要提价，要不然都挣不到什么钱。”红木林销售表示。

　　五月多项目低价入市大兴价格战白热化

　　乐居编辑走访大兴黄村区域项目售楼处了解到，地铁四号线高米店和枣园站附近的部分老盘小户型已经基本售罄，金地仰山 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)(微博)、华润公元九里 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、旭辉御府 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、领海朗文世家等项目在售主力户型均为100平米以上的改善型户型。

　　此外，首邑溪谷 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)总共22栋楼现在仅剩20号楼和6栋别墅在售，乐居编辑从售楼处获知，近期首邑溪谷主推6栋别墅，20号楼只有85平米两居和100多平米三居两种户型，85平米两居总价在175万到187万之间，赠送面积25平，目前85平米两居房源也已经不多。

　　和刚需盘受热捧相对应的是，大兴区五月份将有多个以刚需为主力的楼盘低价入市，价格战争已经进入白热化。

　　据了解，位于四号线天宫院站附近的保利春天里项目将于5月5日开盘，起价为11999元/平米，与其7800元/平米的楼面价计算，11999元/平米相当于成本价入市。而继保利春天里之后，同样是纯新盘联港幸福湾再次报出区域开盘探底价，起价10800元/平米，此外首开康乃馨城 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)也公布了15000元/平米的开盘均价，大兴区域价格战再次打响。

　　而去年以11800元/平米低价入市的龙湖时代天街 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)，在创下限购后北京首个“日光盘”神话之后，因高性价比得到置业者追捧。公开数据显示，2011年11月、12月、2012年1月、2月，时代天街项目四度蝉联区域销冠，3月1日，时代天街以当日成交17套，签约金额2262万的业绩获得北京单日销售金额第一名。