新浪乐居讯 随着调控政策的持续，楼市成交量继续下行，房企在土地市场的表现也开始显现两极分化。近期土地市场成交数据显示，尽管政府在4月的推地速度有所加快，但房企表现却相当谨慎，多数土地“零溢价”成交，且向资本优势房企集中。土地市场，正向“资金为王”显性过渡。

　　4月份成交5幅地块 公租房溢价成交受关注

　　据新浪乐居统计数据显示：今年4月份，常州土地市场成交5幅地块，其中2幅为工业地块，总成交面积106990平方米，总土地出让金1.33亿元，同比大降88.16%。

　　值得一提的是4月24日新北区部分用于公租房建设的创新大道西侧浏阳河路北侧地块以9900万元被常州国展安居投资有限公司竞得，溢价率为41.43%，楼面价为453.9元/平方米。在目前低迷的土地市场上已经少有地块出现“溢价成交”情况，而作为保障房用地的创新大道西侧浏阳河路北侧地块却能够“破冰”而出，可见市场对于保障性住房给予了特别的关注。

　　4月份挂牌45幅地块 住宅用地明显发力

　　4月的常州土地市场，延续了3月份的推地小高潮，在二季度第一个月再次迎来井喷。据新浪乐居统计，4月1日，中心城区内10幅、共计60.02万平方米的地块挂牌；4月12日武进区内9幅、共计27.77万平方米的地块挂牌；4月16日，常州中心城区内13幅、共计14.04平方米的地块挂牌出让。如此数量的土地集中上市，是常州今年以来的首次。

　　而从推出的土地性质来看，小编发现，4月挂牌的土地以商住用地为主，纯住宅用地在本月也开始发力，共有5幅地块挂牌出让，其中也不乏大面积地块和地理位置相对优越的地块。武进区挂牌的土地依然已乡镇郊区为主，而新北区本月暂无土地挂牌。

　　5月土地市场看点多

　　进入5月，4月份集中挂牌的地块大多数都将在本月成交，这些地块中不乏有值得关注的地方：城大道南侧、晋陵中路西侧地块为商服业地块，地块面积达176900万方，底价22.56亿元，单幅地块价格为本年度最高，楼面底价为6375元/㎡；作为纯住宅用地的光华路北侧、凤凰路东侧地块出让面积超12万平方米，如果该地块底价成交，其楼面价为2022.17元/平米；城西的运河路北侧、新凌路西侧3幅地块和运河路北侧、桂花路东西侧3幅地块基本联片，且都为商住用地，总面积达约38.56万平方米，出让底价约23.81亿元，按最大容积率算，总建筑面积达到96.39万平方米。这些地块最终花落谁家新浪乐居将第一时间为您揭晓。

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