高新区，是西安市经济发展的引擎。

　　经过二十年的发展，高新区产业与经济联动发展的模式使该区域成为西安房地产市场发展最为稳健的区域之一。楼市调控限购下，一、二线城市行业发展转入“冬寒”。自2009年高新管委会迁址以来，锦业路商圈便被定位为未来高新行政与经济中心。作为高新区发展最为火热的锦业路居住圈之一，具备了哪些抗跌性优势？在未来的房地产居住圈内又将怎样发展？

　　高新CBD财智核心

　　在高新管委会入住都市之门的带动下，锦业路东段两侧云集包括绿地中央广场、都市之门、西安软件园、创业新大陆等在内的几十栋，近200多万平方米的高端写字楼集群。而计划于锦业路与丈八二路交汇处建起的260米西北第一高双子塔绿地中心，将见证锦业路区域在高新中央商务区中无可质疑的金位价值。随着城市功能分区的不断完善，西安的写字楼从之前科技路、唐延路发展蔓延到高新区锦业路附近，而高新区的写字楼已经成为西安市场中发展最快和最发达的地区。

　　随着繁华与时尚气息的日渐浓郁，锦业路也将成为高新区下一个高新路以及科技路，未来两边的写字楼规模将远远大于目前的唐延路，将成为高新区真正的中央商务区。相比于住宅，写字楼对于地段的依赖性更强，其好坏直接影响写字楼项目的价值与前景，一个商圈的内外之别往往就是差之毫厘，谬以千里。同时，高新区目前整体商业比较薄弱，写字楼及高端住宅对商业的需求是非常大的。随着周边大量办公楼的进驻，对公寓的需求也将持续放大。

　　周边品牌楼盘云集

　　目前，锦业路居住圈投入使用的是多家商业配套，其中包括四星级宾馆一座、五星级宾馆一座、国际会展中心、现代办公中心、soho酒店式公寓、高档商业休闲街以及150亩社区休闲公园和9洞高尔夫球场等。值得注意的还有，随着锦业路居住圈大型居民区的大量入住，略显不足的市政公共配套将很快得到完善，该居住圈的魅力也将展露无遗。据悉，做为高新区的中央商务区，锦业路与丈八二路的十字路口规划有6-7栋超高层写字楼，其高度都将超过150米。因此，这一片区目前非常适合投资和居住，具有非常好的发展前景。

　　锦业路板块在整个高新区以在售项目数量多著称，随着位于都市之门的高新管委会2009年南迁，该区板块将成为高新区未来发展的新中央核心区。而锦业路附近的居住热情也随之被掀起，众多家品牌房企抢占先机，为该区域带来人气的同时也提升了区域价值，引来众多置业者纷纷驻足。从区域楼市图上可以看出锦业居住圈楼盘云集，锦业时代、金泰恒业·新理城、缤纷南郡、高科尚都、锦业观墅、美寓华庭、海棠别馆、逸翠园·西安、龙天名俊、高新逸品等一系列品质楼盘，主要围绕西户绕城高速分布，以缤纷南郡、高科尚都及逸翠园·西安这三个项目最为典型，将引领区域发展，带动整个居住圈的人气和居住氛围。

　　配套设施日趋完善

　　经过近几年的发展，该板块目前周边配套已经趋向完善，交通路线也较多。世纪金花购物广场、华润万家超市、爱家、易初莲花、人人乐、沃尔玛超市等配套设施均一应俱全。高新幼儿园、高新国际小学、高新国际中学、高新一中等知名学校在周边依次分布。陕西省妇幼保健中心、高新医院、521医院、交大一附院、肿瘤医院等城市医疗配套，也能较好的保障居住圈的医疗环境。

　　另外，周边汇聚了较多实力雄厚的开发企业，如和记黄埔、绿地集团都在附近有开发的项目。如绿地世纪城、逸翠园等，这些项目皆为大社区，因而自身配套还是比较完备。周边还凝聚着中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、民生银行、招商银行以及上海浦东发展银行。规划建设的地铁三号线还会从锦业路居住圈中间穿过，因此出行交通相当便捷。可以说，高新路代表了西安高新区过去20年经济成就，锦业路则是高新未来20年财富与荣耀的代表。

　　虽然高新区写字楼产业的发展比较迅速，但是它的商业发展相对薄弱。所以从未来的规划来看，锦业路周边的规划将成为重点，包括丈八四路和商业步行街。该商业步行街即将建成，行政、会展、办公、酒店、商业、居住等城市功能都高度汇聚在这一区域，将满足周边办公人群的需求。在未来，锦业路居住圈将成为为高新区杀手锏的一大板块，必将是西安楼市里的一匹黑马。

　　来源：西安晚报 作者：杨也