位于城东新城的杭州昆仑中心效果图

　　掌门人叶健寻找新增长点：商业综合体、代建、文化产业

　　本报记者 张卉卉

　　昨天，刚下飞机的昆仑置业董事长叶健向记者透露了一个消息：昆仑置业将进军文化产业。

　　记得早在去年，一直从事住宅开发的昆仑置业就在全国忙着布局城市综合体，进行首次转型，在产品类型上形成“城市综合体、普通住宅和政府代建项目”三驾“马车”。但今年，昆仑置业多元化投资正式起步，首次涉足文化产业。

　　一个亿，投拍两部电视剧和一个网络游戏

　　传统开发商进军文化产业，初听有点突兀。但实际上，昆仑迈出这一步，准备已久。

　　“其实，早从去年6月起，我们就文化产业的投资进行了充分的市场调研。就在春节后短短3个月的时间内，我们已快速完成了1个亿的合同签定和运营中心的选址工作。”叶健说。

　　据叶健透露，这一个亿的投资对象是两部电视剧和一个网络游戏，其中一部电视剧已选定剧本，“这是一部战争历史题材的电视剧。”说起进军文化产业后的首个“产品”，叶健一向平稳的语调中有种藏不住的兴奋。

　　叶健的这一想法也得缘于他的复旦大学EMBA同学会。“文化产业并不是一本万利的事。如果做得好，可能有40%~50%的利润，如果做得不好，可能也血本无归。之所以想到做这行，是因为复旦的同学和老师中有不少是做这一行的。耳濡目染时间长了，就想试一试。”

　　一直以来，昆仑置业就是一个挺有文化味的开发商。2009年，它举办了郎朗新年音乐会；2010年，它举办了“美国好莱坞电影乐团圣诞影乐汇”；2011年，它又举办了李云迪杭州钢琴音乐会和维也纳约翰·施特劳斯新年音乐会。

　　昆仑旗下的产业将更多元化

　　2009年底以来，楼市的宏观调控政策一直不断。去年，叶健在接受记者采访时，他就表示，房地产业的黄金十年已经过去。投资文化产业是否意味着昆仑将淡出房地产业？

　　对此，叶健明确作出否定。按照他的说法，在房地产业的暴利时代成为过去时后，他需要为企业寻找到更多的稳定的利润增长点。商业综合体是一个，政府代建项目是一个，文化产业也是一个。

　　如商业综合体，从前年开始，截至去年，昆仑置业悄悄已完成了在全国4个城市近6个综合体项目的布点。这近6个综合体项目主要集中在长三角。

　　而政府代建，早在去年，已被大多数开发商视为安全系数很高的一种经营模式。但一个不为人知的数字却是，昆仑在温州、余杭、转塘等地储也储备了200万平方米的政府代建项目，储备规模仅次于绿城。2011年，昆仑的代建项目开发面积占了其整体开发面积的40%。

　　由政府出地、出资金的政府代建项目总有做完的一天，今年，昆仑开始介入商业化代建，即给私人企业做代建。“我们已接了湖州、金华两个生产型企业的代建业务，建的是工业基地和综合办公楼。”叶健笑说。

　　刚需盘跑量，一降降到底

　　在传统的房地产行业，昆仑则开始理清思路，占领市场。

　　4月27日晚，昆仑位于丁桥的刚需盘昆仑·天籁紧急开盘，推出一二期剩余房源共400多套，售价8560元/平方米。据销售部门提供的数据，截至昨天，首批房源销售率达90%以上。

　　降价前，从杭州透明售房网最近七日的累计成交均价看，天籁的销售价格一直保持在11700元/平方米左右。

　　“我没想到丁桥的房价会卖得这么低。本来，我以为降到9000元/平方米应该差不多了。”叶健说。也许，正因为天籁的售价远低于人们的心理预期，才在各楼盘销售率再次走低的当下楼市，创造了又一个难得的热销亮点。

　　天籁卖这个价格，熟知叶健性格的人并不意外。“既然要降，就要降到底。”叶健说。天籁是2009年10月拿的地，楼面价为5524元/平方米，8560元/平方米的售价的确已没钱好赚。