房价收入比 简单肤浅的国际对比没任何意义
提要：经常有人说，纽约开车20分钟买个别墅只有20万美元，而且还是精装全配带花园的超高享受，悉尼、巴黎也是如此。总结以上判断房价的三招就是，短期房价波动看这个楼盘或这个区域、城市持续3个月的成交量波动情况，中期看政策调控下的利差情况，长期看经济前景和人口变迁。
未来房价预期
预期未来10年，上海经济仍然能保持高速度涨，以美元计算的GDP总量和人均收入水平增涨2倍以上。所以，上海的房价也有可能再上涨接近2倍，之所以预期会低于GDP和人均收入的增涨速度，是因为未来10年里房产税可能会大幅增加至，同时因为人工成本的大幅攀升，物业管理费可能上涨速度会远快于房价，加上水电煤等使用成本上升也可能快于房价。
到时，因为保障房体系的完善，大量中低收入者能够通过保障房解决住房问题。因为商品房市场的供应体系也会更完善，品质更高，各个收入层次的人都能找到更适合自己的房子。加上，中高收入者的收入增涨快于房价，对房价的认可度会大幅提升。
