杭州楼市“日光盘”或将绝迹
提要：在调控政策中纠结前行的杭州楼市，终于在上周末迎来了年后首个集中开盘高峰。萧山的绿都湖滨花园推出三期“誉峰”的首批房源——16、17号楼两幢高层，房源共计200余套，户型面积在89-153平方米之间，均价21000元/平方米左右，按揭9.8折，一次性付款9.6折，预定率超过60%。
谁在买房 “刚需”积极下单
“现在买房的基本上都是自住的刚性需求。”擎天半岛的刘经理表示，本次推出的房源主要以85平方米为主。从客户积累开始到昨天正式下单，几乎都是自住的刚需，主要来自临平、星桥当地，还有杭州城东、城北的客户。首日上午9时开盘，7时不到就有着急的客户赶过来了。
广大同城印象的一位销售人员也告诉记者，本次推出的80多平方米的房源占了总房源的一半左右，客户以杭州城西的自住型需求为主，从开盘前的客户回访情况看，自住客户下单还是比较果断的，但是投资型的客户观望的就比较多。
推盘首日一半的预定量，开发商又怎么看？某楼盘相关负责人坦言：这次开盘明显感觉到调控政策对楼市的影响，市场从过热状态正在回复常态。
还有一家楼盘的负责人表示：“目前这样的市场情况下，这样的销量和我们预料的差不多，现在的市场，想要一下子卖完应该是不太可能的，开盘后就要做好慢慢卖的准备，要淡定。”
后市预测 今年难见“日光盘”
汉嘉地产顾问总经理梅杰认为，今年应该不会出现原来那种“日光盘”，主要是受到两方面的影响，一方面是政策影响，限购，一些原来想买房的人失去购房资格；另一个方面是市场面的影响，今年的供应量确实比较高。这两方面作用下，消费者应该是会比较理性的，而且现在市场上已经有了一些价格的打折松动，接下来盼望降价的氛围可能也会更浓。
梅杰认为，今年很可能是房产改革的元年，整个市场的格局可能会发生变化，开发商也面临洗牌，特别是等到年中和下半年，一些开发商资金链趋紧，资金短缺的现象可能会比较明显，因为去年以来，不少开发商的扩张脚步都比较大，拿地、开工，今年将面临回款的问题。
而对开发商而言，目前的分化也比较明显，一部分着急回笼资金的或将考虑适度优惠促销。(记者 余丽)
