从1月平均每天卖32套，到2月每天卖49套，直至3月每天卖207套。整个3月份杭州商品房卖得风生水起，销量最火的前十名都是降价楼盘。存量市场也出现了18个月来首次周度三连降。同时，银行也传来了贷款放松的信号，目前杭州不少银行的首套房贷已回到基准利率。以上种种信号似乎都暗示着，楼市的结构性回暖正和这个春天一起到来。

　　3月成交量有望突破6000套

　　今年3月份，杭州楼市将交上一份靓丽的成绩单。

　　截至昨日，据快房网K指数研究室统计，3月杭州市区(含萧山、余杭)共成交5797套商品房，平均每天成交207套。目前来看，若3月份剩下的3天以平均每天成交207套的速度累加，整个3月份成交量将突破6000套大关。这意味着杭州楼市成交量将创14个月以来单月新高。

　　若与前几年的3月成交数据相比，今年成交量也处在历史高位。从2009年至2011年，3月份商品房成交量依次递减，分别为6678套、3219套、2011套。

　　杭州楼市成交量领跑全国

　　从全国市场来看，目前杭州楼市的成交量也处在领跑位置。

　　若以目前5797套成交量计算，杭州3月份商品房成交量环比(比今年2月份)上涨166%，同比(比去年3月份)上涨188%。而据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，不管是环比今年2月份，还是与去年同期相比，杭州楼市成交量涨幅均领跑全国。

　　单从成交量比较，3月北京楼市预计也在6000套左右，而上海预计是70万平方米(若以单套面积120平方米计算，差不多也在6000套左右)。如果考虑城市体量的因素，杭州3月的楼市成交量可谓惊艳。

　　据CRIC研究中心最新全国楼市降价检测信息显示，在3月上旬全国楼盘降价排行榜前十名中，杭州楼盘达四个，降幅低至近6折。杭州多个标杆楼盘价格的深度下调，正在掀起二三线城市最为猛烈的一波成交热潮。

　　快房网也对杭城今年以来的降价楼盘作了统计，从2月11日至今，已经有近30个楼盘采取大幅降价或低开策略，还有多个楼盘已放出降价信号试探市场，等蓄客成熟就立即开盘。

　　在已开楼盘中，降幅比较大的有：滨江·曙光之城以毛坯16000元-17000元/平方米，精装20000元/平方米的均价首开，比前期宣传至少25000元/平方米的起价下调近万元；野风·启城起价4860元/平方米，均价5600元/平方米，与之前高层公寓的价格相比，差不多打了7折；青枫墅园均价6997元/平方米，与去年6月开盘10500元/平方米的均价相比，打了6.6折。

　　我们以专题的形式将今年以来所有降价楼盘进行统计和追踪，有兴趣的读者和网友都可以登录快房网(kfw001.com)查看。

　　4月份有近30个楼盘排队开盘

　　接下来的4月份，杭州楼市或许将“好戏不断”。

　　根据快房网最新统计，4月份杭城有近30个楼盘计划开盘，竞争最激烈的数桥西、闲林、老余杭三大板块，每个板块至少有三个楼盘同时新开或加推。

　　降价也是4月份的主旋律之一。在价格当道的情况下，每个开发商都在一遍遍揣摩价格定位，并不断地打探周边楼盘的最新情况。所以在4月开盘的统计中，价格基本都是待定。但不少开发商都亮出一句话：随行就市，根据市场给出购房者满意的价格。

　　杭州市中心的裕丰青鸟·香石公寓从3月21日就开始放出价格，试探市场。项目负责人介绍，目前已蓄客600余组，预计开盘均价在20000元/平方米以内，领出预售证就准备开盘；而三次开盘三次售罄的滨江·曙光之城，将在4月份推出最后一批房源。滨江内部人士透露，等这个楼盘卖完，就会推出另一个重量级楼盘——滨江·金色黎明；在竞争最激烈的桥西板块，4月份还有金瑞·城市风景、顺发·吉祥半岛、华盛达·阅城、德信·北海公园等多个楼盘抢着开盘，或将掀起新一轮降价高潮；闲林板块近期竞争也很激烈，赞成·乐山红叶作为板块内的新盘，计划推出90平方米小三房，户型设计是亮点之一，90平方米最大可扩容至113平方米。

　　正如汉嘉地产顾问副总经理陈焕春所言：纵观整个四月，价格战还没打完的还有好戏上演，还未开打的板块同样值得期待。