房价合理回归需调控多措并举 保障安居民生为先
2011年,中国楼市调控政策频频出台,让公众看到中央调控房价的力度和决心;与此同时,国家加大保障房建设力度,促进民生问题解决。政府在调控房价上的“两条腿走路”,让高企的楼市在2011年显现出降温的迹象。而在政策与市场的角力之下,2012年的房地产市场也将会有许多不确定性。如何进一步加强房地产调控,如何确保房地产市场的健康发展,又如何实现老百姓的安居梦想,成为今年两会代表委员热议的焦点话题。
房市走向看法不一
过去的2011年,我国坚定不移地加强房地产调控,确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,调控效果正在显现。而国家统计局日前公布的数据显示,今年1月份70个大中城市房价全部环比止涨。而房价下一步走向何处,各方观点看法仍然不一。
清华大学经济管理学院金融系主任
李稻葵委员
今年房地产还将会有价格回落
今年房地产总体上讲还将会有价格的回落,这是房地产的“退烧”过程,和保障性住房建设的“解毒”过程将同时存在。今年的价格回落,不会出现很多人所说的崩溃式价格下降。这种崩溃式价格下降不是中国房地产调控的初衷,也不是中国房地产调控的目标所在。如果目前房价出现60%至70%的下降,对整个经济运行无疑是一个重大冲击。所以,今年房地产价格在回落的同时,很多地区交易量会有一定的回升,尤其是在一些大型的城市,因为大型城市的人口还在聚集,高端产业还在聚集,房租在上涨,房租上涨的过程诱导了一些刚性需求的出现。
(本报记者李慧整理)
中国侨联常委
黄少良委员
房价已回归合理提法并不科学
目前,我国各地房价涨幅、降幅不一样,此前有观点一概说房价已回归到“合理”水平并不科学。实际上,各大中城市房价的降幅各有差别,很难有统一的标准去衡量并说明现在的房价已经合理。前几年房地产涨势过猛、投机严重,中央及时调控,十分正确。目前,一些地方的房地产价格涨势已得到控制,稳中有降。政府工作报告中提到,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。这就意味着中央调控的政策还将继续产生作用。房地产的大涨或大跌都不是大家愿意看到的。政府可在恰当时机,适当分批、分量进行一些逐步过渡的微调,这是要符合市场经济规律,也符合房地产目前的状况。(本报记者李慧整理)