福建省厦门建发集团有限公司董事长

　　王宪榕代表

　　房价调控要多用市场手段

　　在调控房价的时候，控是一个手段，调也是一个重要手段。如果房地产市场的利润下来了，社会资金就自动流向别处，从而让市场自动降温。而调的办法，就是多用市场手段，可以通过培育新的经济增长点，将社会资金吸引到国家长期发展需要的领域。这样，不仅有利于房地产市场缓慢降温，防止出现一下子控死的局面，而且，也可以利用大量社会资金，打造出新的产业，使更多的小微企业跟着大的新兴产业发展，从而让整个市场都充满活力。（本报记者周龙整理）

　　山东财经大学教授

　　郭松海委员

　　房价调控应着力培育住房租赁市场

　　目前，我国住房租赁市场存在三方面问题：一是租赁市场管理体系无序，房屋交易信息不对称，制约住房租赁市场；二是住房租赁市场租金上涨过快，超出租房人的承受能力；三是中介服务、交易流程不规范，扰乱了市场秩序。因此，着力培育住房租赁市场，需要制定租赁住房发展规划和相关政策；积极引导开发企业，变单一的销售方式为租售并举的经营方式；降低住房租赁综合税负水平；完善住房租赁市场的规章制度；规范房地产经纪行为。如果住房租赁市场能够健康稳定发展，必将对解决住房难问题、抑制房价高涨起到有效缓解作用。

　　（本报记者户华为整理）

　　2011年，保障性安居工程建设大力推进，中央财政安排相关资金1713亿元，是2010年的2.2倍，全年城镇保障性住房基本建成432万套，新开工建设1043万套。规模之大、任务之重，史无前例。保障房建设不仅是落实老百姓安居工程的有效途径,也是促进房价合理回归、抑制投机的重要手段。进一步巩固调控成果，促进房价合理回归，离不开保障房的顺利推进和相关配套政策的完善。

　　民建中央调研部部长

　　蔡玲委员

　　保障房建设需金融“助力”

　　保障房不仅能实现低收入群体的“安居梦”，也将助推城市化进程，拉动内需。大规模推进保障房建设是改善民生和保持经济又好又快发展的最佳结合点。应提高金融业对保障房建设的支持力度。对保障房项目的直接融资和间接融资规模，有关部门应单独设立统计科目，不与商品房和商业房地产开发项目混同，并对保障房项目建设配置专项融资规模实施“定向宽松”政策。制定保障房项目贷款的利率优惠政策，同时对于银行提取此类贷款拨备给予一定的优惠政策，调动商业银行的积极性。放宽对保障房贷款的期限，在风险可控的基础上，可适当延长贷款期限。

　　（本报记者温源整理）