13975套！2012年2月重庆商品房成交量远超北京、上海、广州、深圳等全国重点城市。上半月，重庆楼市总成交量甚至超过北上广三大城市成交总量。重庆各大媒体，乃至其他城市媒体，竞相报道重庆楼市“回暖”现象。它是真回暖，还是在假摔？众说纷纭。面对突如其来的购房狂潮，开发商也站出来表示，“刚需购房集中成交爆发，短暂的回暖假象，并不能用此判定市场，仅仅是正常的楼市回归而已，谈及回暖，尚早”。

　　不支持flash

　　重庆楼市正回暖 2月成交未达去年均值

　　2012年2月，重庆楼市成交量高居全国重点城市量排行榜榜首。然而，对比2011年的月均成交量，当前的成交量还未达到去年的平均值，回暖为时尚早。[详细]

　　楼市小阳春被夸大 系开发商有意造势

　　全国楼市成交量迅速放大，“小阳春”超出了人们预期。在众多业内人士的看来，将楼市成交量的脆弱回升，与基数很低的1月相比，就夸张为“回暖”，是对楼市的一种误读。[详细]

　　楼市回暖小调查

　　你认为目前重庆楼市是真的回暖吗？

　　是，成交量明显增长了

　　不是，那仅是一种短暂现象

　　不好说，有待观察

　　您认为是谁导演了这次回暖？

　　媒体以偏概全的误读

　　开发商在自我炒作

　　刚需购房者集中爆发

　　目前最适合哪类人群购房？

　　刚需和首改置业

　　投资性需性

　　如果购房，您会考虑购买多大面积的？

　　50平方米以下

　　50-90平方米

　　90平方米以上

　　现阶段买房您最担心的是什么？

　　购房后楼盘降价

　　房贷利率过高

　　以下哪一点会刺激您下叉购房？

　　低总价楼盘

　　优惠、折扣力度大

　　从今年春节之后，重庆楼市便告别了去年的惨淡气氛，成交量迅速上扬。数据显示，全国九大重点城市2月楼市成交量排行榜中，重庆以商品房成交13975套的成绩夺得桂冠，成交量远超北上广等城市。

　　今年1、2月份重庆月平均成交9887套，平均成交面积91万方。2010年和2011年同期的月平均成交量分别为19967套和14217套。此时谈及楼市“回暖”尚嫌过早，应该说是一种“回归”。

　　关键词：13975套 楼市回暖 小阳春

　　重庆2月惊现“抢房潮” 16天成交近北上广总和

　　进入2月以来，全国各大城市的楼市仍在“寒冰”中前行，重庆楼市却开始上演“抢房潮”。据克而瑞统计数据显示，2月1日至2月16日期间，北京、上海、广州三个一线城市的总成交套数仅7487套，重庆商品房成交套数却达到了7339套，雄踞全国34个重点城市榜首。

　　关键词：9887套 低于平均值 回归

　　楼市成交上扬难言回暖 调控从紧政策未变

　　进入2月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出，目前的上涨只是低量回升，难言“回暖”。就全国而言，调控政策仍然是从紧，房地产市场调整的格局仍将持续。

　　降价吸引刚需入市 政策利好带动重庆楼市回归

　　最新数据显示，重庆2月份商品房共成交12862套，成交总面积达114.84万平方米，位居全国十大重点城市楼市成交量排行榜榜首。继1月份的成交回升之后，2月份重庆再掀一波高潮，楼市成交回归态势明显。[详细]

　　2-3月重庆楼盘优惠折扣一览

　　重庆房价收入比仅9.47 远低于北上深

　　重庆城市发展速度较其他城市快，各种经济政策利好，外资企业进入重庆，大量的技术型人才涌入，对住房的需求量也较多。从数据统计分析得出，2011年重庆房价收入比仅为9.47，远远低于北京、上海、深圳等重点城市。[详细]

　　重庆迈入万亿俱乐部 多项经济指标全国第一

　　2011年重庆全年实现地区生产总值10011.13亿元，同比增长16.4%，经济增速跃居全国第一。进入了经济界所称的“万亿俱乐部”。[详细]

　　新浪乐居讯(编辑 王璇)2008年4月，当鹏润地产在重庆最繁华的解放碑中心，以8.45亿元的天价拿下国泰广场地块时，谁都未曾想到会出现如此戏剧化的一幕。

　　受“黄光裕案”影响，这个在08年楼面价高达8900元/平方米的商业项目，初步定名为国美商业中心后，便频现退地传闻。2009年，富士康总裁郭台铭曾围着充当临时停车场的地块，“绕行了一圈”，最终却由一家首次入渝的江苏开发商，以融资并购的方式低调进入，对外则仍暂使用鹏润地产的名义。

　　历经4年波折，作为重庆直辖十周年重点项目的国泰广场，终将在2012年国庆前完成地面建设，与毗邻的国泰艺术中心一起，正式对外开放。其背后的故事，却折射出中国房地产发展历程中，屡试不爽的“泡沫”危机。

　　国泰广场与国泰艺术中心毗邻而居

　　今世 国泰广场国庆前对外开放

　　国泰广场的前身，是于1937年耗资14万银元建成的国泰大剧院，承载了重庆老一辈市民对话剧、电影的美好回忆，后更名为国泰电影院。

　　2007年，历经七十年风雨的国泰电影院启动折迁，与原市公安局地块一起，规划为国泰广场和国泰艺术中心，将打造成为集商业、文化艺术、广场休闲于一体的渝中区CBD新的标志性建筑。

　　在整体规划上，与世博会中国馆神似的国泰艺术中心，和国泰广场有着协调统一的要求。然而，两个项目的所在地块，却分属于不同性质。

　　国泰艺术中心建设方重庆建工相关负责人介绍说：“我们在08年1月份就开始动工，是重庆十大公益设施之一，地块性质属于市政规划用地，和国泰广场是两块地。”

　　承建国泰广场的是中建八局，项目动工时间则是在2010年1月。为配合国泰艺术中心的落成，国泰广场预计在6月底全面封顶，地面广场部份也将于国庆前正式对外开放。

　　“整个项目将是9层的大型商业中心，地上3层地下6层，包括3层的地下车库。”中建八局相关负责人介绍说，因为时间较紧且内部设计调整频繁，目前工地上的工人有500余人，加上管理人员、调度等超过700人，管理人员均施行2班倒，全力以赴的实现既定目标。

　　国泰广场实景图

　　前生 高价地王遭遇一波三折

　　当鹏润于2008年4月拍下国泰广场地块之初，此消息并末引起过多人的关注。直到同年5月份，黄光裕宣布以180亿元房地产项目注资中关村时，鹏润预计于2008年下半年开发解放碑地王的消息才不胫而走。

　　随后不久，“黄光裕案”爆发。

　　有目睹当年戏剧性一幕的知情人士透露，之所以很多人会关注这块地，一方面是楼面地价创造了重庆的一个纪录，另一方面，则更多是看重国美庞大的企业背景和资金实力，大家都很期待项目建成后的样子，谁也没想到结局会如此。

　　据重庆市国土局公开资料显示，该宗土地面积为1.7448万平方米，规划建筑面积9.4万平方米，成交价为8.4502亿元，楼面均价高达8990元/平方米。而在2008年，重庆市出让的非工业用地楼面均价平均为1039.75元/平方米，即便是2011年的单价地王石桥铺重啤用地，楼面均价也仅为6002元/平方米。

　　之后，国美系地产开始全国范围内的战略收缩，转让旗下的多个商业用地，也包括重庆国泰广场地块。当时国美系地产一位离职的高管曾对媒体透露，正与各地政府进行协商，目前仍没有退掉。

　　“2009年的时候，国泰艺术中心已经快完成土建了，而且国泰广场地块当时仅缴纳的履约保证金，就有2.5个亿左右。”

　　国泰广场效果图

　　未来 苹果入驻商业喜获重生

　　对于国泰广场现在的业主方——江苏佳和置业有限公司，很多重庆人还十分陌生。

　　据江苏佳和企业官网资料显示，该公司2004年在江苏常熟正式成立，短短数年时间，迅速发展成下辖超过十家子公司、以房地产开发为主业、集金融投资和商业运营等实业型多元化发展的综合集团公司。江苏佳和现拥有的土地储备面积达600万平方米，在建项目面积近100万平方米左右。

　　在其子公司名录中，重庆鹏润房地产开发有限公司赫然在列。

　　该公司信息显示，国泰广场的正式动工时间为2009年9月，其在重庆的“项目公司”——重庆鹏润房地产开发有限公司，则是在2010年1月完成了组建工作。而对于国泰广场整体的商业运作与招商工作，江苏佳和正在组建一个新的商业公司，办公楼地点则选择在距项目不远处的世贸中心。

　　值得庆幸的是，在历经四年的波折之后，国泰广场终于将迎来重生，目前国泰广场的商业，已成为众多商家争相进入的“香饽饽”。

　　据了解，国泰广场的所有商业均为江苏佳和持有，只租不售。地下6层的商业中，负1、负2层的商业已经全部出租，对于急切想要入驻的商家，不仅租金昂贵，对业态要求也非常高。

　　与此同时，苹果总店将落户于此的消息，也得到了相关人员的证实。

 延伸阅读

• 房价将稳中有降 重庆楼市7字头新房不怕跌
• 重庆楼市促销大战爆发 抄底还需看品质
• 重庆市市长黄奇帆：征收房产税和结构性减税效果明显
• 黄奇帆：重庆投资1400亿建公租房 满足200万人居住
• 重庆主城2月商品房成交量上涨103.5%，楼市回暖？