提要：3月25日，广东省人民政府官方网站挂出了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅 关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，成为首个落实新“国五条”细则的省份。消息落地，南京业内人士普遍反映“实质内容不多”，短期内不会对市场造成 冲击。由此，购房者对据说将于本周末出台的江苏省调控细则的关注加码。

　　网友吐槽广东版国五条细则“又粗又戏” 制图 李荣荣

　　3月25日，广东省人民政府官方网站挂出了《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，成为首个落实新 “国五条”细则的省份。消息落地，南京业内人士普遍反映“实质内容不多”，短期内不会对市场造成冲击。由此，购房者对据说将于本周末出台的江苏省调控细则 的关注加码。现代快报记者 杨连双

　　商品房日成交量触顶

　　根据国家统一要求，各地都必须在三月底前出台落实新“国五条”的相关文件，若不出意外，江苏省细则也将在本周出台。不过，记者走访到的房地产开发人士似乎对江苏省细则的“力度”不太担心。

　　3月以来，“日光盘”频现楼市，总价100万元的“刚需盘”遭抢购，南京全市商品住宅日成交量频频突破400套关口，达到2009年的历史高位 水平。地产从业十年有余的操盘手余洋坦言，十几年来老百姓“买涨不买跌”的心理一直存在，“这也是当下开发商趁机出货，赶在这一轮快速领销售许可证、涨价 卖房的原因。”

　　“理由很简单，开发商认为，只要赶在这一轮抢到手上的钱能撑过困难期，企业就根本不用担心。”

　　一家房地产网站的最新统计数字也论证了这一点，4月南京将有8000余套新房源扎堆上市。

　　卖的人不急买的人急

　　普通购房者显然更焦虑一些。近期开盘的天润城、东郊小镇、威尼斯水城、江佑铂庭、中海万锦熙岸、保利梧桐语等刚需型楼盘，无一例外开盘遭热购。 自己开室内设计工作室的郭小姐有车有存款，她还没弄明白新“国五条”是怎么回事，但看到大家都在买房，去年单价1万的房子转眼就涨到了1.2万，焦虑之下 开始奔波于各个楼盘频频看房。

　　除了郭小姐这般着急的“入门级选手”，一些常年游弋在房地产领域的投资“老鸟”也开始焦虑：“国内投资渠道狭窄，投股票死，投期货死，投古玩 死，所以还是有大把的热情投入房地产。”从2003年就开始买房、跟随房地产行情十年从而实现富裕的古先生手上有几套房子，在他看来20%个税不值得担 心，“打个比方，原来100万元的房子，加价120万元卖掉就OK。”并且早在多年前，顾先生的房地产投资就有40%的比例放在了商铺投资上，目前回报稳 定。他担心的是，目前国家债务、货币发行总量都在危险的高位，一旦没有新的经济增长点，包括房地产在内的整个经济都会跌得很惨。

　　新房价值即将最大化

　　“一旦新‘国五条’细则落地实施，算上中介费、营业税、20%个税等各种税费，二手房交易成本将大大增加，会凸显出新房的高性价比。”河西一家 楼盘准备在4月初推出最后一幢楼，单价可能会比同小区的二手房高出2000元/平方米左右。即便如此，销售现场到访客户络绎不绝。销售人员告诉记者，客户 量不愁，新房的选择楼盘、总价区间更多，所以也有底气适当涨价。

　　操盘过多个地产项目、九励同策商业地产运营投资人卢顺祥表示，按以往经验，各地细则出台前后通常会促进成交量的放大和价格走高，“因为再不出手买房卖房，税费成本会更高、房价会更高。”

　　卢顺祥指出，其实“广东省国五条细则”不乏亮点，如“要进一步探索完善‘限地价、竞房价’、‘限地价、竞房价或竞配建保障房’等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨”，实际上道出了房价上涨的主要原因在地价，“限地价”能够起到“限房价”的作用。

　　板块播报

　　小户型房荒催生高单价

　　招商雍华府等纯新盘亮相河西后有望缓解

　　作为楼市“高富帅”，河西板块一段时期以来大户型扎堆、刚需户型一房难求。据悉，随着招商雍华府等纯新盘的正式亮相，这种状况有望缓解。

　　河西一直让不少刚需购房者望而却步。从去年开始，河西在售楼盘多以大平层为主，如华润悦府的房源面积几乎都是在200平方米以上；苏宁滨江壹号 两房的面积也动辄在130多平方米以上。此外，金马郦城、五矿御江金城等楼盘主推别墅。海峡城虽然推出了一批70多-100多平方米的中小户型，但因其位 置偏南，并不为传统河西购房者认可。

　　近期记者了解到，包括招商雍华府、莱蒙水榭春天等纯新盘首开，推出一批中小户型房源，有望缓解河西的刚需房荒。据悉，招商雍华府将在4月中下旬 首次开盘，主力户型95-144平方米。“首次开盘大约开出总套数100套，其中备受刚需关注的95平方米的两房占到整体房源的1/3。”招商地产相关负 责人表示。而莱蒙水榭春天也将在4月下旬正式开盘，主力面积为88-143平方米。“目前房源数量没定，88平米户型不会低于几十套。”莱蒙水榭春天销售 人员介绍说。

　　尽管两大精装纯新盘推出了不少中小户型，但是这两个楼盘的价格传言还是让不少购房者表示不能接受。“招商雍华府是精装交付，价格大约是3万元/ 平方米。”招商地产副总经理孙海平透露说。而莱蒙水榭春天的价格尽管还未透露，但是销售人员很含糊的表示：“大约2万多元，一套88平方米的两房总价大概 200多万。”此前，莱蒙水榭春天的开发商也曾经在其他场合表示，预计均价2.7万元/平方米，不过首次开盘的价格会略低一些。另外，这两个楼盘的销售人 员都表示，小户型的单价会比大户型相对高一些。

　　按这样算下来，招商雍华府的小两房总价约为270万元，而莱蒙水榭春天的价格也约为230多万以上，这样的总价甚至比江宁江北板块一些改善型房 源的总价还高。南京林业大学人文社会科学院社会工作系主任孟祥远表示：“除了公认的定位、地段、学区等优势外，河西中小户型断货很久了，一直存在供不应求 的局面，因此，供需不平衡必然会反映到价格上，导致中小户型价格高企。”

　　现代快报记者 周彤