独家：解放碑地王四年波折 国泰广场终获重生
新浪乐居讯(编辑 王璇)2008年4月，当鹏润地产在重庆最繁华的解放碑中心，以8.45亿元的天价拿下国泰广场地块时，谁都未曾想到会出现如此戏剧化的一幕。
受“黄光裕案”影响，这个在08年楼面价高达8900元/平方米的商业项目，初步定名为国美商业中心后，便频现退地传闻。2009年，富士康总裁郭台铭曾围着充当临时停车场的地块，“绕行了一圈”，最终却由一家首次入渝的江苏开发商，以融资并购的方式低调进入，对外则仍暂使用鹏润地产的名义。
历经4年波折，作为重庆直辖十周年重点项目的国泰广场，终将在2012年国庆前完成地面建设，与毗邻的国泰艺术中心一起，正式对外开放。其背后的故事，却折射出中国房地产发展历程中，屡试不爽的“泡沫”危机。
国泰广场与国泰艺术中心毗邻而居
今世 国泰广场国庆前对外开放
国泰广场的前身，是于1937年耗资14万银元建成的国泰大剧院，承载了重庆老一辈市民对话剧、电影的美好回忆，后更名为国泰电影院。
2007年，历经七十年风雨的国泰电影院启动折迁，与原市公安局地块一起，规划为国泰广场和国泰艺术中心，将打造成为集商业、文化艺术、广场休闲于一体的渝中区CBD新的标志性建筑。
在整体规划上，与世博会中国馆神似的国泰艺术中心，和国泰广场有着协调统一的要求。然而，两个项目的所在地块，却分属于不同性质。
国泰艺术中心建设方重庆建工相关负责人介绍说：“我们在08年1月份就开始动工，是重庆十大公益设施之一，地块性质属于市政规划用地，和国泰广场是两块地。”
承建国泰广场的是中建八局，项目动工时间则是在2010年1月。为配合国泰艺术中心的落成，国泰广场预计在6月底全面封顶，地面广场部份也将于国庆前正式对外开放。
“整个项目将是9层的大型商业中心，地上3层地下6层，包括3层的地下车库。”中建八局相关负责人介绍说，因为时间较紧且内部设计调整频繁，目前工地上的工人有500余人，加上管理人员、调度等超过700人，管理人员均施行2班倒，全力以赴的实现既定目标。
国泰广场实景图
前生 高价地王遭遇一波三折
当鹏润于2008年4月拍下国泰广场地块之初，此消息并末引起过多人的关注。直到同年5月份，黄光裕宣布以180亿元房地产项目注资中关村时，鹏润预计于2008年下半年开发解放碑地王的消息才不胫而走。
随后不久，“黄光裕案”爆发。
有目睹当年戏剧性一幕的知情人士透露，之所以很多人会关注这块地，一方面是楼面地价创造了重庆的一个纪录，另一方面，则更多是看重国美庞大的企业背景和资金实力，大家都很期待项目建成后的样子，谁也没想到结局会如此。
据重庆市国土局公开资料显示，该宗土地面积为1.7448万平方米，规划建筑面积9.4万平方米，成交价为8.4502亿元，楼面均价高达8990元/平方米。而在2008年，重庆市出让的非工业用地楼面均价平均为1039.75元/平方米，即便是2011年的单价地王石桥铺重啤用地，楼面均价也仅为6002元/平方米。
之后，国美系地产开始全国范围内的战略收缩，转让旗下的多个商业用地，也包括重庆国泰广场地块。当时国美系地产一位离职的高管曾对媒体透露，正与各地政府进行协商，目前仍没有退掉。
“2009年的时候，国泰艺术中心已经快完成土建了，而且国泰广场地块当时仅缴纳的履约保证金，就有2.5个亿左右。”
国泰广场效果图
未来 苹果入驻商业喜获重生
对于国泰广场现在的业主方——江苏佳和置业有限公司，很多重庆人还十分陌生。
据江苏佳和企业官网资料显示，该公司2004年在江苏常熟正式成立，短短数年时间，迅速发展成下辖超过十家子公司、以房地产开发为主业、集金融投资和商业运营等实业型多元化发展的综合集团公司。江苏佳和现拥有的土地储备面积达600万平方米，在建项目面积近100万平方米左右。
在其子公司名录中，重庆鹏润房地产开发有限公司赫然在列。
该公司信息显示，国泰广场的正式动工时间为2009年9月，其在重庆的“项目公司”——重庆鹏润房地产开发有限公司，则是在2010年1月完成了组建工作。而对于国泰广场整体的商业运作与招商工作，江苏佳和正在组建一个新的商业公司，办公楼地点则选择在距项目不远处的世贸中心。
值得庆幸的是，在历经四年的波折之后，国泰广场终于将迎来重生，目前国泰广场的商业，已成为众多商家争相进入的“香饽饽”。
据了解，国泰广场的所有商业均为江苏佳和持有，只租不售。地下6层的商业中，负1、负2层的商业已经全部出租，对于急切想要入驻的商家，不仅租金昂贵，对业态要求也非常高。
与此同时，苹果总店将落户于此的消息，也得到了相关人员的证实。
