随着上周末8家楼盘1400多套新房源的推出，很多房源的热销，南京楼市步入“金三”销售旺季。网上房地产数据显示，截至3月6日晚上20:30，当日南京商品住宅共认购房源150套、成交192套，南京楼市也似乎有了回暖迹象，日光盘、时光盘、日销11亿的盛况又重现江湖，排在销售排行榜top10的，大多数为提供中小户型的刚需楼盘，不过随着刚需给力带来的一波行情，似乎大户型房源也有了试水市场的迹象，不仅城区大户型有所行动，刚需为主的江宁片区也见到了大户型的踪影。

　　上市数量不多 各片区都有

　　相对于海量房源的刚需房源，改善大户型房源并不算多，各片区都有，主要集中在河西、城中。保利紫晶山在售28号楼，共24套房源，面积170、195平方米，在售花园洋房，户型为140平方米的三房，170、195平方米的四房。在售花园叠墅B、C户型，B户型一层面积160平方米，负一层面积127平方米；C户型一层面积200平方米，负一层面积130平方米。朗诗钟山绿郡在售12、13、14栋房源，还余30多套，面积140、170平方米。御江金城在售面积为177、226平方米平层房源。15号楼为精装房源，精装标准5000-6000元/平方米；12号楼为毛坯房源，为140平方米面积户型。星雨华府在售三期房源，主力户型145、150平方米。保利香槟国际现尾房销售，面积为200-300平方米的顶层复式房源和140、160平方米各三套平层房源。宏图上水庭院预计近期加推96—140平方米小高层房源，近期在售39号楼住宅大平层，为155、180平方米和220平方米三种户型，另在售别墅，面积280-425平方米不等。

　　很有意思的是，原本刚需房源的集中地江宁片区，近期推出大户型的房源也不少，天正天御溪岸预计将于3月中下旬推出3号楼以及4号楼的东边户房源，其中3号楼78套，为110和127平方米户型，4号楼东边户房源为154平方米户型，共24套。万裕龙庭水岸在售面积101、106、126平方米的房源，最近推出了一批特价房源，126平方米的湖景房一口价90万。骋望骊都目前在售2号和4号楼的简装修房源，面积108、130、180平方米，同时骋望骊都还在售1号楼精装房源，在售房源面积为108、126、178、207、225、242平方米，骋望骊都将在3月初将加推14号楼，主力面积为126、141平方米。金域蓝湾63-66号楼的花园洋房在售，共几十套房源，面积160-260平方米不等。东方龙湖湾主要在售15、17栋，为观景楼王，其中有151平方米四房。

　　优惠力度一般 也有人捧场

　　从目前的市场状态来看，不管是日光盘还是时光盘，基本都是刚需户型，在目前的市场主导下，依然是刚需的天下。不过改善型需求的人群还是存在，所以大多数改需楼盘的动静远不如刚需那么大，推出优惠政策的也不多，保利紫晶山最高优惠直降300元/平方米，朗诗钟山绿郡在售房源一次性付款优惠600元/平方米(具体按楼栋而定)，按揭优惠300-600元/平方米，保利香槟国际最高优惠300元/平方米。宏图上水庭院优惠大一点，180平方米房源全款最高可享受9折优惠，按揭付款最高可享受95折优惠；220平方米户型，全款最高可享受88折优惠，按揭付款最高可享受9折优惠。高科荣域一次性付款享受4个点优惠，按揭贷款享受3个点优惠。江宁的改需盘优惠力度大一些，万裕龙庭水岸5天内完成签约，则全款93折，首付比例达六成的94折，纯商贷且首付三成的为95折，折后均价9000元/平方米。天正天御溪岸预计较前期偏低，目前正在认筹，2万认筹金可抵5万房款。骋望骊都之前有过一次较大的优惠，现在2号楼均价9100元/平方米左右，4号楼均价9000元/平方米左右，两栋楼的装修标准1500元/平方米，认筹后一周内全款可享98折优惠。同时骋望骊都还在售1号楼精装房源，均价13000元/平方米。

　　和刚需楼盘动辄“一口价”、“大降5000元/平方米”这样大幅度优惠相比，改善型房源的优惠似乎像一口温吞水，基本没什么太诱人的地方。刚刚买下了保利香槟国际一套130多平方米房子的曹女士告诉记者，对于河西的楼盘来说，一年半都没涨价，其实就是一种变相的降价，而如今行情这么不景气，买房人少，户型、采光、楼层都有得挑选，价格也都能坐下来谈一谈，他们买的这种尾房，算上赠送面积、会员折扣，看起来优惠不大，其实和两三年前河西的房价已经相当，很划算，对于有改善需要的他们来说，是出手的时候了。业内人士表示，其实改善型需求最主要被限购了，消费需求还是存在，明眼人都知道，现在买房，有选择、价格也不高，是出手的好时机，现在气氛被刚需挑动起来，也挑动了改善型需求者的神经，大户型在这时候适当试水，说不定真的会有意外的收获。      　　　　　　　　　　　　　　　　　记者 刘娟