近日，记者了解到，为了推动教育的均衡化发展，让更多的孩子享受到优质教育资源，沈阳各区2012年教育工作重点中将新建学校作为重中之重，这一年里有将近百所学校开建或升级改造，这也让“学区房热”提前到来。

　　随着名校的建设，又有哪些楼盘会纳入到新的学区范围之内？未来几年，学区房的走势如何？名校对于名盘而言是“金字招牌”还是“锦上添花”？名盘和名校的联姻趋势会不会成为2012楼市新宠？本期报道将着重解读关于名盘、名校那点事儿。

　　中国人重视教育望子成龙望女成凤这种传统由来已久，“孟母三迁”在当今社会频频上演，父母为子女的前程首先在学校选择上这一点就已机关算尽。而名校作为一种稀缺资源就像豪宅名盘一样，是金字塔父母都孜孜以求的事物，因此“名盘+名校”的模式被愈来愈多的购房者所追捧。与其花高昂的择校费，不如用这笔钱购得有学区的名盘，以达到教育和居住的双赢——家长们心中有杆秤。

　　近百所名校开建近半数联姻名盘

　　近期公布的一组教育数据显示，今年将有近百所学校盛装亮相，在市内五区范围内呈现均衡化分布。教育部门希望通过新建、改扩建学校和幼儿园，撤并重组、办分校等形式组建教育集团等形式，发挥名校的带动作用。这不仅使沈阳地区的“教育版图”发生了调整，也让新一轮的“名校名盘联姻”热潮再度上演。

　　从保利七中分校、中海城沈阳实验小学等校名中不难看出，很多名盘已经不再单纯将名校作为其配套及附属，而是作为项目的营销亮点和着力打造的附加品牌。与此同时，诸如金地长青湾、保利达江湾城、保利达翠堤湾等为数众多的名盘将名校引入自己的园区之内，其中保利达江湾城还引入了一所国际一流的双语幼儿园作为教育配套。

　　从另一个方面讲，名校在选择合作对象时，也会严格考量楼盘的资质和影响力。以目前正在续建的新三十六中学为例，周边新盘遍布，不乏大品牌开发商，其最终锁定恒大在沈阳的高端产品恒大华府作为联姻对象——关于品质和实力的较量成为这场“名校争夺战”中决胜的关键。

　　教育、增值“双响炮”投资更稳妥

　　家长张女士说：“事实上，为孩子上小学的事我们准备了两套方案，一是买学区房入学，一是找人交择校费入学。我们打听到的情况是，择校费行情也逐年看涨，所以倾向于买学区房，至少捞一处房子。”

　　这是购买学区房的家长最为普遍的一种想法。对一般人来说，再没有比买房子更大的消费，也没有比孩子的教育更长远的投资，所以名盘学区房成了“鱼和熊掌可兼得”的美事。

　　有人称学区房为世界上“最昂贵”的房子。理由是，两处一模一样的房产，即使一街之隔，只要对口的学区不同，价格也要相差10%到15%。

　　更为重要的是，学区房有着教育投资和地产投资的双重属性，这种特殊性也赋予了学区房无可比拟的保值、增值性。专家分析，作为后起之秀的学区房资型，将是未来发展空间最大的房产投资类型。

　　选择学区房名盘有保障

　　记者从房地产业内人士处了解到，目前的楼盘营销中，“学区房”风头毫不逊色时下大热的“地铁房”，“对口名校”的吸引力甚至使家长宁愿放弃地段、配套、交通等方面的问题。当然近半数的家长也纷纷表示，就是看中了“入学权”，因为一些学区房房型、地段、其他生活设施都比较欠缺，不会考虑迁入自住。

　　相形之下，品牌房企的“学区房”在市场上优势明显，以品质、交通、配套等条件相差无几的两套房产比较，名校周边的房产售价往往比其它区域的高出5%至10%。因此，投资名校周边的房产，不仅租金收益比较稳定，而且升值的空间也较大。“品牌房企营造的高品质教育资源在竞争综合力上实现强强联合的双重效应，不仅避免了择校赞助费所带来的一系列困扰，而且孩子的教育品质也大有保证。既是竞争模式的升级，也是为购房者提供全面的人性化配套服务”，香港联祥置业董事总经理杜宏鹏表示。 （辽沈晚报记者 孙妍）