时报记者 田小园 文 韦陈健 制图

　　时报讯 据杭州透明售房网数据显示，刚刚过去的2月份，杭州主城区商品房成交量达到1256套，环比1月份的820涨幅达53%，整体市场降价换量，无疑将杭州楼市推上了一轮小高峰。

　　然而，除了交易热闹之外，退房也格外热闹。同样来源于透明售房网数据，2月份杭州主城区共退房41套，再加上1月份44套退房量以及3月至今的4套，截至目前，今年已经有89套房源解约。尤其是2月份最后10天，解约量高达30套。

　　一边是楼市行情看涨，一边是解约量同期上扬。是贷款难度加大还是购房者看跌后市？不难想象，由价格战引起的房价下跌预期也是近期退房量普涨的主要因素。

　　背后是购房者逃离心态

　　降价区域、高价房源是主角

　　随着楼市调控效应显现，房价下行趋势逐渐形成。从统计数据中不难看出，跌幅大的区域退房量同样高企，占比较大的几个楼盘都是目前在价格上有大幅动作的。这就让开发商十分纠结：降价才能快速回笼资金，也有可能引来前期购房者集中退房。记者私下了解，最新一轮掀起价格战的滨江板块某楼盘也遭遇老业主维权，“补差是诉求之一，也有老业主趁势提出退房要求的。”

　　“近期处理很多例了，确有在高位下单的老业主讨要说法，还有一些关系户是通过高层来打招呼要求退还房款的，但比例最大的退房原因还是因为贷款这一环节被卡所以只能解除合同。”一位项目位于三墩的楼盘负责人如是说。

　　中高端公寓也未能幸免。据统计，总价在300万元以上的房源解约记录为27条，占总量的30%，并不算少。雅戈尔·御西湖、昆仑公馆、云溪玫瑰园均榜上有名。一本地房企3个月内共退房11套，都是总价基本在300—500万元之间的各个旗下项目。其中一位项目负责人表示，他们楼盘的4套退房记录实则是两套双拼户型，因为业主名下有过多套房购房记录，所以在核查清楚之后按揭无法发放。除了该房企之外，另一大佬级房企位于西溪板块的同一个项目就有6套退房记录，其中3月1日一天就退房3套，2月27日退房2套。该批房源的总价也在300—400万元上下。

　　虽然诸多开发商负责人都把大部分退房原因归于贷款难度或者购房者资金问题，但房价虚高必然是近期退房频发的根源之一。楼市价格虚高缺乏支撑，经过一年多强压调控造成成交量锐减价格滞涨，开发商被迫降价换量，由此也导致退房量上升。这同时表明购房者看空楼市，甚至加速逃离市场的心态。所以无利可图甚至一定时间内可能存在的贬值风险，都会刺激这些资金撤离市场。

　　开年至今退房89套

　　近半月退房量陡增

　　今年前两个月，平均每月都有40余条退房记录。同比2011年整个一季度只有65套退房量而言，上升趋势明显。尤其是2月下旬，集中在23日、24日、27日、28日、29日这5天当中，退房数量就达到27套，几乎占到整个2月份解约量的半数以上。其中2月24日以8套退房成为近3个月来的单日解约量之首，另外几日分别每天都有4—6套解约。楼市刚刚展现“小阳春”姿态，上演的退房行为就有愈发强烈之势。

　　记者统计了杭州透明售房网相关数据，在这两个多月中，退房范围几乎包含了杭州(不含余杭、萧山)的各个板块。其中，下沙板块退房21套，以24%成为解约比例最高的区域，世茂·江滨花园、保利·江语海及东湾都是退房热点；市中心以17套19%位列板块第二，野风集团房地产股份有限公司开发的现代之星大厦退了5套商业用房，这已经是继2011年12月9日以来，现代之星大厦第二次集中退房了，原购买人均为杭州野麦服饰有限公司。此外，昆仑公馆、紫兰公寓、雅戈尔·隐寓均有部分退房。除了以上两个区域之外，九堡、滨江、三墩、转塘的退房比例都在5%以上。钱江新城和申花板块则分别以2套退房位列解约末位。

　　板块之间出现明显差异，住宅和商业也有差别。89套退房记录当中，商业项目有11套，占比12.3%，其余都是住宅项目。