房地产市场是不是回暖了？就在业内人士开始小心翼翼探讨这个问题的时候，昨日上午招商紫金山1号泰格公寓，198套房源一上午的时间全部售罄，创造了南京楼市龙年的首个“日光盘”。市场回暖了吗？专家表示，投资客已经返场，市场已经“杀跌性上涨”。

　　地铁公寓低价上市

　　泰格公寓是招商紫金山1号项目内的一个组团，紫金山1号的主要项目是大户型平层住宅，此次泰格公寓是40年商业性质的小户型公寓。公寓的户型分为38平方米和42平方米两种，均为精装修。招商地产相关人士表示，泰格公寓的最大卖点就是与地铁无缝对接。从地铁二号线马群站走出来可以直接与紫金山1号的商业配套“花园城”对接，而泰格公寓就位于“花园城”的楼上。

　　早在今年春节前，招商地产就展开了泰格公寓的营销攻势。在此之前，开发商对外透露，由于公寓的地理位置和全方位配套，销售价格将在2万元/平方米左右。不过，昨日开发商推出了198套房源，拿出了较大的优惠，一批特价房源的起售价仅为13888元/平方米，房源总体销售均价在16000元/平方米左右。

　　地铁无缝对接，花园城城市综合体的全方位配套，加上16000元/平方米的售价，昨日泰格公寓开盘吸引了400多组购房人赶往现场。仅用了一上午的时间，开发商推出的198套房源就全部售罄，也使得招商泰格公寓成为了南京楼市龙年的首个“日光盘”。

　　一部分投资客返场

　　在昨日的销售现场，大部分购房者都是四五十岁的中年人，一些购房者明确表示，购买泰格公寓是为了投资。一位中年男子一下子购买了3套，该男子表示他买房是为了将来开公司办公用。另外，也有购房者表示，自己早已经被限购，但是泰格公寓是商业性质，不限购，居住和办公都可以，他们买房有可能是出租，也有可能是自己做生意用。

　　“去年年底，就已经有部分投资客开始返场了。”南京托乐嘉花园营销经理曾素玲表示，一些购房者认为经过去年的调控，房价已经跌到了一个相对低点，因此自去年年底开始，一些投资客就瞄准了不限购的商业项目，陆续开始出手。今年以来，伴随着南京楼市的升温，越来越多的投资客开始返场出手。

　　记者了解到，上个周末，河西的五矿御江金城推出211套5米挑高的40年产权房源，销售均价也在16000元/平方米左右，开盘当天就有近百套房源被认购。这证明招商泰格公寓的“日光”，并非孤例。

　　专家称投资需谨慎

　　专家在接受记者采访时表示，目前市场上有部分投资客已经返场出手。对于目前非限购房源的热销，他表示投资仍需要谨慎。

　　“中短线的投资已经很难获益。”专家分析，尽管购房者购买的是非限购房源，但是限购政策在短期内难以放开，房地产市场的价格出现大幅度反弹的可能性很小。因此，投资者通过房产溢价获益的可能性也很小。如果是长期投资，那么需要考虑房源的出租前景，还需要考虑房源的持有、交易成本。他表示，房产税距离南京房地产市场越来越近，投资客将来的房产交易成本会比现在更大。商业地产价格、地段、配套都是需要考虑的内容，综合来看长线投资比较理想的产品，买房人在出手前一定要仔细计算一下预期的回报。

　　记者 朱福林