新浪乐居讯 (实习编辑 尤丽金) 日前，在勤业欧尚商圈内出现了一家名为“克拉公寓”的精装修全配酒店式公寓。因其购买门槛低，精装配置全，和多重置业保障等，受到了众多年轻白领和老年人的青睐和追捧。但是它真的有所说的那么“货真价实”吗？新浪小编实地采访克拉公寓，不看不知道，一看吓一跳，多名业主向小编吐出心中的苦水。

住宅质量保证书

粗糙的踢脚线 墙面凹凸不平

　　开发商违约 交付条件不符合

　　新浪乐居编辑看到双方签订的商品房买卖合同书上白纸黑字的写着，第十一条买卖人应当在2010年10月30日前，依照有关规定，将同时符合下列条件的商品房交付买受人使用。下列条件包括，商品房有相关部门竣工备案，小区内公告配套设施，道路，供电，给水等市政公用设施以及园林绿化工程都要按设计要求建成。

　　而据陈先生描述，开发商本来说好的10月底交付，结果延期至11年1月27号交付。交付时水电气都没通过相关部门验收，用的还是临时电。但开发商当时却出了一份竣工备案的复印件，也不知从何而来。其次小区的公共配套建设未能按时完成，地下非机动车停车道到去年年终的时候才开放，已经违约。最后道路，供电，给水等市政公用设施在交付前都没有完成，临时电至去年年底才通电，满足我们的心愿。按照这上面的交付条件，开发商交付商品房时没有一条是符合的。

　　是住宅性质 为何要交4%的契税？

　　“我们最疑惑的是，我们的房子到底属于商业性质还是住宅性质，既然说是住宅性质，那为什么要交4%的契税”，江女士拿着常州商品房买卖合同书给我们看。小编发现合同书上面清楚的写着该地块规划用途为住宅，土地使用年限为70年。即表示该商品房为住宅性质。那么既然说明克拉公寓式住宅性质，不是传统意义上144平方以下住宅征收2%的契税吗，怎么莫名其妙又变成交4%的契税了呢？

　　据陈先生说，当时买房时合同上清楚的写着土地规划为住宅，现在要办房产证所要缴纳的契税却是4%。按照国家规定非住宅性质交4%契税，于是打电话给相关部门询问情况时，规划部门回答是酒店式公寓，有的部门回答却是公寓。自己的新房到底是什么性质，让很多和陈先生一样买了克拉公寓的业主很困惑。

　　精装修公寓 质量问题多多

　　“这边都是后来补过的，他们又重新刷了一遍”，克拉业主指着过道两边粗糙的踢脚线，凹凸不平坑坑洼洼的墙面。“我家的卫生间漏水，木板都发霉了，我只能用木桶装着”，李女士指着卫生间，一脸无奈的说到。

　　小编新浪从门缝发现，多户没有住人的房间内，脏乱不堪，有的空调直接摔在地上，房间内配套设施差，跟合同书上写的交付条件简直就是天壤之别。

　　业主找说法 开发商置之不理

　　“我们找过开发商，但是开发商也没有给我们任何答复。”业主无奈的对小编说到。陈先生说，“我们也通过正规的渠道向法院起诉，从去年就九月份开始起诉，至今五个月没有调解，我也无奈。”

　　小编问到开发商有没有对违约做相关的补偿时，业主陈先生表示，开发商有用减免物业费的方式处理，但问题的关键是，没有符合交付条件，这个物业费是怎么产生的呢？

　　御水华庭克拉公寓打着“三万首付、精装全配、返租回购”的口号，成交的房子质量却如此差，相信在全国类似此类的“一看吓一跳”房屋还有很多，那么面对房屋质量问题，我们该如何理性维权呢？国家又该如何完善房地产发展体制呢？这是很多人值得深思的问题。