新浪乐居讯(编辑 刘乾超) 报名参加温州商人在京个人合作建房项目的骆智勇3月5日接受乐居采访时说，“高房价榨干了中产阶级最后一滴血”，即便现在家庭年收入在二十万元以上，他买得起北京的房子，但他不想做房奴。所以，他选择了个人合作建房模式。

    骆智勇非常符合设立的合作建房参加门槛：非北京籍、名下无房产。在这座城市读大学、毕业后顺理成章留在这里打拼，骆智勇至今已经在北京呆了11年时间。“按目前这个态势来讲，今年以内完成集资、拿地的概率应该在五成以下。”在他心中，合作建房的最大吸引力在于“便宜”，而最大的不确定因素则是共同建房出资的“这几百个人”。

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　　房子多大投资者说了算

　　骆智勇目前在清河沿岸的回龙观地区租房生活。谈到中意的房源，骆智勇说，“我很想买房，房型依据房价而定。如果价格便宜，会考虑110、120平方米左右的小三居；但如果房价高于2万每平方米，可能就会买90平方米左右的两居室。但不管怎样，这个价格目前显然无法满足。年薪20多万的中产只要买了房还是做房奴。”

　　他在去年12月初第一次听说个人合作建房模式，经过查找资料和研究考虑，当月便和妻子拿着身份证来到该公司提交了《北京市个人合作建房申请表》。申请表不复杂，包括身份证号、户籍所在地、拥有本市住房套数和家庭成员信息等几个主要项目。同时，申请表还要求申请人详细填写申请住房面积，有60、90、120及120平方米以上四个选项可供选择。宣讲中该公司负责人说，房型面积大小将根据申请人的意愿统一安排。

　　价廉是最大优势

　　当编辑询问骆智勇有没有想过这个项目会有风险，他说，房价便宜是吸引自己入市的最大原因，而风险因素也考虑过。“我从网上查到以前在温州也有类似项目，而且做成功了。这让我对北京项目有了信心。最初申请时(2011年12月)说的是两三个月内就会有消息，到时就会知道这一次北京合作建房能不能开工。”2月26日，骆智勇参加了该公司举办的资金监管说明会。会上，公司负责人向申请者们表示“目前集资人员的数量还不够”，但就在几日之后，乐居得到独家消息，称其公司一天之内收到将近四百份申请，“这个项目目前很火爆”。

　　该说明会的主要议题是宣布新华信托股份公司将对合作建房项目进行资金监管。“相比资金被卷走的可能性，投资者意见不同导致盖不成房子的风险性更大。几百个人出钱做一件事，意见不统一，这个事情不就做不成了吗？这应该是影响建房成功的最大因素。”

    骆智勇说，他本身很赞同合作建房模式。“中央现在坚定不移的进行房地产调控，上午两会开幕温总理还在说坚持不动摇。”他猜测，未来北京楼市发展方向会看中央的调控力度，“如果房产税推行，限购令取消，那么房价很可能再次上涨。我先在合作建房项目报着名，也是给自己一个机会，先等等看。万一哪天房价回温，我真就永远买不起房了！”

　　房产证等细节需完善

　　骆智勇对乐居表示，北京合作建房项目目前的两块目标地块中：南四环的报价是一万三千元每平米，南五环的报价较低，在七千元每平米。这个价位令他很心仪。编辑注意到，这个价位和另一位参与此项目的投资者曹全旺所提供的价格不同。

　　而提到房子动工、验房等后续问题，骆智勇表示，他不认为房子的物业等方面会出现问题，因为“目前已经是市场经济了，这些问题都可以通过招标解决”。但是，他很忧虑此房建成后房产证怎么分配。“上上周日的说明会上，一同出席的律师也提到这个房子会遇到公司财产私有化和上税等问题，我也不太清楚这些问题具体是什么，但是一旦房子建成这些情况都必须很好地解决。”

    背景链接：

    合作建房即住户联合共同出资，成立房地产公司，大家综合汇总户型并计算总面积，选购合适地块，找设计公司设计、找建筑公司施工，最后验收付款入住。

    温州商人赵智强在温州合作建房模式宣告成功后将触角伸向北京，目前该公司已获得上百人提交的合作申请。

    新浪乐居将继续关注并报道此事。

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