尽管雨雾蒙蒙，昨日上午南京河西的中海凤凰熙岸楼盘推新，还是吸引了大批“拥趸”——230套房、2.5万元/平方米的均价，共261组意向客户参与开盘摇号，短短1个小时，认购出164套房，销售率超过七成。

　　3月3日上午，河西御江金城楼盘加推110套40年产权的小户型，总价95万至120多万，最高折扣9折。因不属限购范畴，有购房人在早上6点就迫不及待地赶往现场。

　　据了解，2月南京全市新房认购4799套，同比涨幅高达149.2%；成交3635套，同比上涨近七成，创下了去年限购令执行以来的成交最高值。3月以来，新房认购和成交仍维持较高水平。

　　某机构对南京主力在售的80余家楼盘房价标本进行比对后发现，从年初至2月25日，南京共有7家楼盘上涨，涨价幅度较为有限，基本控制在3%以内，显露出开发商的试探心态。而此前按兵不动的豪宅，也开始加入到“利诱”买房人的营销行列。

　　对此，弘睿房地产策划郑远志认为，当货币政策进一步放松时，投资客也会逐渐进场，但期待今年房价大涨或大跌都是不太可能的。

　　“从一线城市看，‘现金为王’还是当下开发商的主流选择。而从南京来看，虽有个别楼盘涨价，但只要库存量还在4万套以上，就依然是供大于求的状态，不可能出现房价普遍上涨的情况。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为。 

　　正当市场微妙盘整之时，工、农、中、建四大行近日提出，首套房贷利率将全面回落至基准利率，但首付款比例将维持不变。业内对此的解读是，对于满足公众的基本住房需求也需要有差别化的保护措施，首套利率降低，实际上就是刺激健康消费。

　　政策走向到底会如何？省住建厅厅长周岚表示，江苏仍会坚持国家房地产调控方向不变，巩固调控成果。“如果国家根据国内外经济形势对政策做出动态优化的话，我们也会相应作出调整。”而针对目前房地产平均价格环比逐月下降现象，江苏会保持动态实时监测，根据形势做好政策储备，提供相关信息和政策建议供政府决策。

　　(周静文 汪晓霞)