2009年，深圳曾出现一次“断供潮”，甚至出现业主白送“断供楼”的情况。而在政策调控持续且无松绑迹象的2012年，“断供潮”会再次上演吗？高价购入房产的炒房客现在还hold住吗？

　　记者走访市内多个楼盘、地铺，发现断供抛售案例已有浮现。

　　炒房客破产，产权人断供，公寓型物业急售最常见

　　记者在福田保税区采访发现，加福广场华尔登府邸即有一套断供房在地铺放盘。据其代理机构世华地产的徐姓经纪介绍，该套房屋面积126平方米，属于商住两用的公寓型物业，产权人已经处于断供状态，目前低于市价出售，挂牌价190万元。该经纪表示，如果记者有心要买，还有一定议价空间。

　　据记者了解，目前该物业的市价在250万左右，190万的价格确属低位。问及业主断供的原因，徐姓经纪向记者透露，该物业是某投资客2006年买入，产权登记在其亲友名下。日前，该投资客资金链断裂，已无法继续还款，同时产权人也没有能力支付每月逾万元的月供，所以只能选择低价抛售。

　　该经纪还表示此类型因断供而急于抛售的物业在以往鲜有出现，此次出现对于刚需置业者而言也是一个讯号，但他同时提醒，现阶段面临断供威胁的物业多为前几年炒房客投资的公寓式物业，此类物业很多并不适合住家，置业者在挑选时要多多留心。

　　各区断供抛售案例显端倪，炒房大户最受伤

　　中联地产一中介透露，此前天明居有一套市价超过230万的房屋因业主断供多月，被迫低价抛售，记者在美联物业金色家园分行杨姓分行经理处证实此消息属实，杨经理指出由于业主通过多方筹措暂时解决了资金问题，遂该套物业已经不再继续挂牌销售。

　　如上述天明居业主般幸运的客户并不多，更多月供无力的业主只能选择低价急售。记者在澳城花园发现，同样有一套151平方米的三房物业正以450万的价格抛售。中介张先生表示，该业主拥有5处房产，楼市调控不断从紧下，资金周转困难，遂将该套澳城花园物业低价出售。坪山新区的万科金色东郡一业主即因无力按月偿还房贷选择放盘，而其业主入手该套物业不过1年。

　　割肉抛售的最佳结果或许是顺利成交，记者发现这种低价成交案例也已浮现。不久前翰岭苑一无力还款业主顺利将86平方米物业以160元万左右价格顺利出手，避免了银行进一步采取司法手段。

　　类似以上由于濒临断供或已断供而选择急速出售的物业，经记者调查，在深圳各区均有存在，其中大户型、别墅物业抛售情况较为突出。

　　多数业内人士认为，此番“壮士断腕”，最受伤的都是炒房大户。某地产中介公司负责人指出，现阶段的断供原因多不是业主恶性断供，即并非由于房价猛跌导致资不抵贷，目前多是由于投资客在房价高位时多套购入，长期调控使得其资金链压力加大，只能选择出售其中个别物业，迅速套现以偿还银行欠款。

　　避免风险，银行加速进入司法程序：民生银行1—3个月，工商银行3个月，招商银行6个月

　　记者在宝安区一地铺了解到，目前在断供情形下放盘的客户很少有，但面临断供危险的客户日渐增多。

　　柯姓经纪向记者道出个中玄机，以往多家银行都要在连续断供6个月以上时才会采取法律手段，但现在很多都在断供3个月即选择进入司法程序，以降低银行所承担的风险。为了不被法院查封物业，也为了不影响其在银行的信用度，资金链濒临断裂的客户只好选择强撑月供，同时低价放盘。

　　就断供相关问题，记者咨询了多家银行个人贷款部门工作人员。民生银行深圳分行工作人员介绍，客户1－3个月未能按时缴付房贷的话，即会收到律师函。

　　在工商银行个贷窗口，某经理向记者表示，在工商银行办理个人房贷的客户，若连续3个月中断还贷，银行则会诉诸法院，查封物业。但他同时表示，走司法流程也需要一段时间，物业最后出现在土地房产交易市场的时间大约就在断供6个月后了。

　　招商银行答复，如果借贷人连续3个月没有偿还贷款，银行将采用短信、电话及专员拜访等方式向借贷人追讨房贷，视借贷人以往还款情况以及协商状况决定是否采取司法手段，如果无法联系到借贷人或者欠贷超过6个月即会通过法院起诉借贷人