CRIC研究：2012年2月下旬好孩子企业降价排行榜
2012年2月下旬——《“好孩子”企业降价排行榜》
(文/CRIC研究中心)从最近市场成交量来看，逐步有回暖的趋势，特别是一线城市，自2月初以来，每周的成交量都在增长，标志着“小阳春”的到来。不过，透过房地产市场“小阳春”的背后，却是房企积极备战降价潮的身影，其中不乏中海、富力这样的知名大企，甚至连一向坚守价格底线的绿城也参与进来。
1、一线城市再领降价先锋，北上广三地占据半席
众所周知，去年的十月份，上海龙湖率先成为“第一个吃螃蟹的人“，扛起“大幅降价”的大旗，从而引起全国性的降价潮。如今，当新一轮降价潮掀起，一线城市无一例外，又一次冲锋陷阵。其中，北京和上海均有两个项目入围榜单，广州也有一个项目当上“好孩子”，三大一线城市占据榜单半壁江山。
一直在华南区域积极促销的富力地产，此次也开始发力北京。旗下富力又一城项目推出折扣优惠，折后均价在15400元/平米，而其原来价格大概为21000元/平米，相当于73折销售，以在售最大户型126平米的三居计算，总价优惠了69万。除此，越秀地产也因频频优惠而再度上榜，广州财富世纪广场项目推出特价房源，最低价仅24000-25000元/平米，低于在售均价近6000-8000元/平米，折算下来大概76折。
2、龙头房企悉数上榜，绿城也难逃以价换量
进入本轮降价排行榜可以发现，很多知名的房企的名字赫然在列，其中不乏一些龙头房企，像中海地产、富力地产、绿城中国。因为重庆国际社区大幅降价，开发企业中海地产和九龙仓榜上有名，该项目前期推出房源价格在8300元/平米左右，而近期推200套特价房，一口价6000-8000元/平米，最高可享72折。如果说中海和九龙仓降价是敢于做“降价潮”的弄潮儿，那么绿城降价则可以说是敢于做行业的“不定时炸弹”。最近，北京绿城·百合公寓打出起价仅8500元/平米的口号，较15000元/平米的报价，单价直降6500元/平米，加上全款98折，贷款99折优惠，相当于53折。综合各因素考虑，其折扣力度在79折左右，可以看作是绿城营销的突破。
3、金辉、融侨齐发力，“双子座”逆市续前缘
龙头房企已上阵，其他知名大企怎可毫不动摇呢？此次榜单中有两家房企不得不提，那就是金辉集团和融侨集团。这两家企业虽已分家，但在降价策略上却是不谋而合。
其中，融侨在南京展开优惠战，旗下融侨观邸于2月24日推一口价8300元/平米房源，交3万元诚意金就可以选房，项目先前价格为10800元/平米，优惠力度可达76折；金辉则发力于上海，旗下金辉兰湖美域计划于2月25日或26日推出80套电梯花园洋房，130平米电梯花园洋房，直降100万，但该户型房源的前期总价大概在420万/套，折算一下相当于76折销售。切合的时间，相同的优惠力度，金辉和融侨这两家“双子座”房企上演了一场异地好戏。
4、申城同区域两项目登榜，楼市微调夭折或推更多房企降价
位于上海宝山区的象屿郦庭和金辉兰湖美域同时登上榜单，反映了房企区域价格战的升温，不禁让人想起2月中旬同样处于宝山区的保利叶语项目低价入市，最高优惠60万，开盘当天引发客户抢购热潮。率先降价并取得良好销售的房企往往为后期房企降价树立了榜样力量，短期内区域板块降价会有跟风现象。除此，近期爆出“居住证满三年可购第二套房”的楼市微调政策在一周内便夭折，有些释放的需求再被抑制，政策从严的力度不可小觑，或将助推更多的房企不得不选择降价，量力而行。
