一、中原（北京）领先指数——全市指数

　　和讯房产消息据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2012年2月北京中高档二手商品房成交均价为25979元/平方米，二手商品房买卖领先指数为281.4点，环比2012年1月下降0.8% ，同比下降幅度增至9.9%。环比下降幅度有所收窄，同比下降幅度继续扩大，本月价格已低于09年11月的均价水平，即中高档二手商品房的价格已回到2年前的水平，调控成效明显，但也看到2月二手商品房价格降幅缩小，有一定回暖迹象。

　　2月二手住宅网签成交量截止26日为4287套，预计全月为5607套，环比受春节影响的1月上涨了91%，同比去年含春节假期的2月下降了34%。综合来看，因2月二手住宅成交量低于去年任何一个月份，即成交量仍在低位徘徊。

　　本月价格下降的样本楼盘占比为84%，其余楼盘价格基本持平，这表明市场呈现出春天复苏的迹象。

　　2月的二手住宅市场，可以概括为“成交逐渐复苏，价格跌幅收窄”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析2月京城二手住宅市场转暖的主要原因如下：

　　首先：每年春节过后，市场都会呈现回暖的迹象，但受到多方因素影响，回暖的幅度不甚相同；

　　其次：信贷角度多项利好问世：首先，商业银行年初获批了2012年的信贷额度，贷款速度更快， 2月初多家银行更是将首套贷款的利率调回到基准利率；其次，2月7日下午央行公布了其2012年的货币政策导向：“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”，标志着货币政策的定向宽松；第三，2月18日央行公布了从2月24日下调存准率0.5个百分点的释放流动性信号。一个月连续3次的货币政策的放松操作，被市场解读为对楼市有一定利好，尤其是对刚需购房者的一大福音。

　　第三：从中央召开的多次会议和领导人发言来看，也多次提及今年楼市调控政策上要对刚需群体有所照顾，让此类群体充分享受到调控后房价下降的优质成果；

　　第四：业主们看到中央对楼市调控的态度相比去年有定向宽松的趋势，从而对未来房价的预期呈现一定乐观，市场操作表现为不再大幅让利，导致房价下降幅度有所收窄；

　　第五：静候了近1年的刚需购房需求在逐渐入市，部分潜在购房者的积极入市带动市场有一定回稳。

　　二、中原（北京）领先指数——区域指数

　　2月各城区房价仍呈现全盘下降，但降幅均较1月明显缩小，其中中心城区的降幅回落至0.5%左右；次中心区约为0.85%，近郊区约为1.4%。可见各城区的2月市场价格有回稳趋势。特点上呈现为中心城区较周边区域价格稳定，变化幅度较小。

中原（北京）领先指数－区域指数