北京二手房均价25979元/平米 同比下降9.9%
提要：和讯房产消息据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2012年2月北京中高档二手商品房成交均价为25979元/平方米，二手商品房买卖领先指数为281.4点，环比2012年1月下降0.8% ，同比下降幅度增至9.9%。
三、各区域板块分析
本月区域板块特点如下：
1）通州在二月中下旬回暖明显，看房客户和成交量均有增加，如梨园地区的市场价在13000-14000元/平米，刚需客户普遍能接受这样的市场价格，因此看房客户中有部分客户购买意愿较强，从而使得成交量增长明显。
2）望京区域的观望客户量仍较多，虽然看房人数比年前多一些，但仍然以只看不买的人占据多数，且改善性的自住客户要占到半数以上， 他们因为已有房住，因此并不着急买房，只有看到性价比超值的低价房才会出手，在业主方面，因为仍看好中远期楼市，且限购政策限制了个人拥有的总房源量，所以很多业主不着急出手，转投租赁市场的占到一定比例。
3）朝内片区等中心区买卖市场也比1月要好，价格基本与1月持平。看房的人多了， 且购房意愿也变得强烈，一般为刚需年轻人，走出了以往的观望状态，看到市场回升果断出手购买。其主要考虑到二环的房价再降也降不了多大幅度，且经过去年一年价格也确实有所回调。购买的房子大多是50-60平米的一居或65-75的两居。
4）学区房区域如万柳地区2月中旬以来也呈现出相对年前“火热”的场面，看房客户量较年前上涨了50%，去年年底挂牌上市的特价房几乎销售一空，以“为孩子上学”和“卖小买大”置换类的刚需客户为主。
北京各区域中高档二手房买卖成交典型案例
四、中原（北京）领先指数——下月预测
3月初全国2会召开，将对房地产市场调控政策进行最终定调，这也将影响到未来各地二手市场的成交与价格走势。从现有的政策导向预测，3月二手住宅成交量将继续上升并超过2月，成交房源以中低价位，中小面积的二、三居室为主，业主急售的特价盘也将受到追捧，价格方面将维持继续下降的趋势但回调幅度继2月后继续收窄。
