新浪乐居讯（编辑 戎青青）今日，深圳中原地产发布了2月中原领先指数，数据显示，2012年2月中原(深圳)领先指数为299.9点，自2009年11月以来首次跌破300点，然而本月下跌幅度有所收窄，环比下跌了0.39%，同比下跌了10.27%。全市六区188个样本楼盘成交均价为18432元/平方米。

中原领先指数

　　从深圳中原市场研究部监测的放盘量和访客量来看，随着节后返深人数增加，加之银行房贷利率基本回复至基准利率，政策利好偏向刚需客户，2月放盘量和访客量较上月均增加3倍有余，成交量也随之有所增加。

　　根据深圳中原市场研究部统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，本月成交样本楼盘数为96个，占比为51%，较上月仅20%样本成交的比例大幅增加。其中，有47个成交样本楼盘价格环比继续下跌：跌幅大于-10%的样本楼盘有4个；跌幅在-10%- -5%之间的样本楼盘有19个；跌幅在-5%-0之间的样本楼盘有24个。本月价格上涨的楼盘占比有所增加，有49个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：涨幅大于10%的样本楼盘有1个；涨幅在5%-10%之间的样本楼盘有17个；涨幅在0-5%之间的样本楼盘有31个。总体来看，经过数月价格的大幅下调，部分楼盘价格已接近底位，价格大跌的楼盘占比减少，整体市场价格进入盘整状态，大部分楼盘价格波动幅度在-5~5%之间。

样板楼盘跌幅

　　从全市各区指数变化来看，本月一改去年6月以来数月六区齐跌的局势，南山区指数呈现0.6%的上升，盐田区本月也止跌企稳，其余四区虽均有所下降，但下降幅度均有所收窄，除去宝安区1.9%的最大降幅以外，罗湖、福田、龙岗降幅都保持在1%以内。

各区指数

　　央行再次下调存款准备金率、银行房贷利率回归基准利率，诸多利好因素使得节后返城、年前观望的刚需置业者难御价格大幅下调的诱惑，纷纷出手成交。根据深圳中原市场研究部的监测数据分析，2月成交量较之1月份大幅增加1倍。同时，节后成交回暖、政策利好、各地方政府微调政策此起彼伏、使得部分业主信心逐渐转好，从深圳中原市场研究部监测数据来看，近期放盘价格调低的幅度也日渐减小。

　　然而，从“上海叫停持长期居住证满3年可购二套房”的例子可以看出，政府调控的决心依然无法动摇，国内外的不稳定因素仍在，货币政策也将更为谨慎，各方势力之间的博弈仍在深化，预计市场将进入一段时间的盘整期。