高端奢侈品牌入驻外滩独栋商铺 顶级豪宅市场迎来投资机会
春节以后，排除节日影响的上海楼市出现少稍许回暖迹象，成交量放大，其中不乏豪宅项目。数据显示，上周(2.6-2.12)上海市商品住宅市场共计成交561套，环比前周上升134.7%；成交面积总计6.6万平米，环比上升149.8%。其中单价6万元以上的豪宅成交量虽少，但成交面积是前周的2.8倍，有望在3月小幅上升。专家分析，目前行业低迷状态或将延续，但豪宅等高端物业可能拉动房市。对于顶级物业来说，其价值也将随着板块优势日益显现。种种迹象表明，未来顶级豪宅市场仍具有足够的长期投资增长性。
顶级豪宅公寓或将迎来“小阳春”
在国家宏观调控的大背景下，住宅市场成交量受到了抑制；据佑威地产研究中心数据显示，截至2012年2月16日，今年楼市整体新增供应量，与去年同期相比出现大幅回落，而交易量同比下挫4成。且供求量06年以来同期相比，处于最低水平。同样单价6万以上的豪宅市场供给也偏紧。
相比普通住宅市场成交量的大幅下滑，豪宅成交量却相对稳定并有所增长。据佑威地产研究中心的数据显示，截止2011年12月31日，顶级豪宅(单价在10万元以上)交易量达到5.04万平方米、成交共119套，与去年同期相比上涨49.79%、53%。
“虽然调控政策的影响仍然非常大，但在人民币升值预期和通货膨胀的双重背景考量，被压抑已久的需求融合了自住和保值的双重目的，高端客户做出入市选择性，而且这种趋势将在2012年年初开始逐步走强。”业内人士表示。
一位从事房产行业多年的人士向记者透露：“基于对以往楼市形势的分析，在经历每年传统春节淡季之后，都将在几周内迎来一个小的销售波峰，而今年的春节是在1月中下旬，所以3月份豪宅市场或将迎来一个小阳春。除了在此期间有价格优势之外，地段也是将投资客们的首选“
地段稀缺性成最大卖点
事实上，顶级住宅成为主流的资产重配策略后，在众多的投资者看来，豪宅是一种“时间资产”，不受任何限购或其他政策影响，而城市中心、自然资源和历史文化等这些不可复制的资源，自然将顶级豪宅和普通住宅划出鸿沟。
“在国际金融危机下，以美国的豪宅市场热销为例，几乎每个明星、高管们为防止资产缩水，便开始寻求保值增值的办法，于是投资豪宅成了他们转移风险的最好途径。“有关人士告诉记者。“对于我们国内的豪宅市场来说，随着一类城市核心地段的供给紧缩，顶级住宅价值愈加凸显，对稀缺资源的占有是豪宅保值增值的核心，而同时囊括完善的商业配套及历史文化在内的豪宅更是少之又少，因而投资者将为此竞相争夺”。
以上海的外滩为例，作为对外开发的第一个窗口，不仅拥有众多历史悠久的老建筑和老街区，且随着中国的发展壮大，也逐步成为百年商道精神的缩影。
2011年顶级公寓销售冠军的华润·外滩九里，作为外滩板块唯一在售的现房物业， 除了其占据一线国际大都市顶级地段的天然优势和自身品牌的影响力之外，更是华润置地“九里系”的标杆作品，因此在市场上极具竞争力，其配套商铺也同样吸引了一批高端品牌的入驻。据了解，某高端奢侈品牌将在近期入驻华润中华路的独栋商铺，并可能会将其打造成在沪的旗舰店之一。
有专家分析，“从近期的商业投资信息来看，随着外滩附近商铺的逐步推出，未来高端投资方将在外滩板块展开一轮猛烈的“抢滩登陆战”，这也将带动这一区域豪宅集中成交量和成交价上扬的可能性。同时让外滩土地价值随着时间的推移而陡增。
