顶级定位高处不胜寒

　　爱群荟景湾滞销在广州当地并未引起过多关注，多位业内人士谈及此均表示：“这楼盘定位很高，太高端了自然不好卖。”

　　据地产中国网了解，爱群荟景湾的高端定位非比寻常豪宅，其曾在广告语中高调宣称，该楼盘为“城央商居官邸”，并“献给100位影响GDP的人”！但据广州当地媒体实地考察，该项目定位与周边环境极度不符，一方面爱群荟景湾为两座塔楼，夹在马路中间，绿化率仅15%，每天车来车往噪音较大。另一方面，由于地处广州老城区，生活配套虽成熟，繁华却不及其他新区，这显然更加不符合“100位影响GDP的人”的身份。

　　除此之外，爱群荟景湾的开发商背景似乎也与“顶级定位”相去甚远。据可查资料显示，该楼盘开发商为广州景兴房地产开发有限公司，过去10余年间，其仅仅推出过3个还算拿得出手的高端项目：1996年，景兴公司开发位于广州二沙岛的第一个项目岭南会；1997年，开发位于海珠区凤安桥旁的第二个项目洪德居；2000年，开发位于明月一路的第三个项目凯旋会花园。而截至目前，景兴公司的目标则是打造“百年老店”和“百亿资产”。

　　显而易见，在房地产限购时代，在多地楼市曝光开发商跑路的当下，景兴的公司规模很难撑起“顶级豪宅”的定位，而高定位导致的高定价，则是爱群荟景湾去化率低的根源。

　　有分析人士指出，广州人对楼市态度一向比较实际，从全国来看广州的房地产泡沫也不算很严重，因此面对性价比不高的项目、升值潜力差的项目，消费者会相当谨慎。爱群荟景湾的滞销，再次验证了这个规律。所谓高处不胜寒，这恐怕是这座“顶级豪宅”既需要面对又需要尽快解决的难题。