林波

　　近日有消息称，根据住建部的统一要求，全国40个重点城市的个人住房信息在12月31日前将联网，这40个城市包括省会城市、计划单列市，以及一批大型地级市。有媒体据此判断限购政策将在今年年底取消。做出这一推论的依据是住建部部长姜伟新去年10月底曾表示，实施限购令是不得已，全国个人住房信息系统联网实现后，以限购为代表的行政性楼市调控政策将逐渐退出。

　　限购令退出的前提条件是房产税 住房信息系统联网只是房产税的基础条件

　　本轮调控以来，我们一直坚持一个观点就是限购令退出的先决条件是房产税或物业税在全国的推广。而房产税要在全国有效的施行则必须依赖于全国联网的个人住房信息系统。媒体近期报道的今年底信息系统联网只是完成了房产税推行的先决条件，距离退出限购令还为时过早。我们看到上海、重庆目前的实施的房产税试点，已经暴露出一些问题，并不能有效的承担起遏制投资需求调控市场的作用，因此，这种方案必须经过调整之后才有可能拿到全国施行。因此，即使个人信息系统在今年年底实现全国40个大中城市的联网，距离房产税全国推广还仍有较长的路要走。

　　未来两年内房地产调控基调难以放松 限购令彻底退出条件尚不成熟

　　时至今日，房地产调控已经取得了较好的效果，部分城市房价已经出现回落，但我们也应看到，目前的调控成果还不稳固，市场上的投资性需求只是被硬性的抑制并未消失。一旦调控出现松动，货币市场上流动的资金势必会回流到房地产市场，将会导致房价再度出现大幅上涨，从而使近两年的调控努力再度付诸东流。因此在房产税等市场化调控手段能够接替限购令等行政手段之前，房地产调控基调难以有效放松。

　　限购令短期内不会退出，但不意味着不会做微调，特别是在地方政府执行层面，实行限购差别化保护刚性需求释放可能将成为未来限购政策调整的主要方向。对于高端的物业，限购可以适当放松，具体措施如允许“卖一买一”；而对于中低端的物业，要继续严格落实限购政策，但针对首套贷款的优惠措施要落到实处。

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