新浪乐居讯 (实习编辑 蒋超)随着全国两会的临近，最近关于楼市与两会的新闻越来越热。人们普遍关注，经历了一年调控之苦，尝尽成交跳水带来的艰辛之后，房地产行业会不会利用这个契机为自己的未来争取一个略微宽松的空间。政策的走势对于房地产商来说，无疑是最举足轻重的条件，而对企盼房价能够持续下降的购房者来说，两会的意义和信号也是如此的深远。

　　上周，乐居发起了“天津购房者两会调查”，网友的参与热情让我们看到了大家对于楼市政策的关心，大家普遍认为天津楼市大规模的降价尚未开始，但迟早会来。

　　降价自下半年始 幅度超2成以上

　　在参与本次调查的网友中，认为天津楼市会出现降价的网友占近8成，且超过40%的网友认为大规模降价会在下半年到来。而认为一季度房价下降的网友最少，仅占7%左右。春节过后，天津楼市逐渐恢复节前的元气，新房和二手房的成交都稳步回升。一些热门的二手房源报价还有所上涨。即使这样，还是有35%的网友认为今年的天津房价将会下降2成以上。这可不是一个小数字。按照目前天津新房均价在10000元/平上下浮动的情况，下降两成则意味着均价将回到8000元/平左右，真的是“房价梦回2009”。当然这只是网友的一厢情愿，业内人士仍然普遍坚持“天津楼市不会大起大落”的判断。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为：天津属于自主型客户为主导的房地产市场，前一阶段央行金融政策的变化预示着天津这类市场的调控方向更加明显，接下来的市场运行趋势将从‘以价换量’进入‘价平量升’的局面。”

　　年内是出手好时机 春交会继续价格战

　　近期，不少地方试水松绑楼市的微调政策，令舆论不禁紧张，地方政府是否已经迫于经济压力展开救市。这些小动作立刻被高层摁住，住建部一再表达调控不放松的决心，然而从侧面也可以看出，楼市的确已经走到了一个低谷状态。

　　楼市进入低谷，意味着购房时机将至。在此次调查中，认为今年是购房良机的受访者占到35.5%，以微弱优势胜过选择“不好说，看政策松紧”的网友。但也有3成网友认为房价还将震荡下行。房价是升是降？两会之后楼市政策将怎样变化显得尤为重要。在这个问题上，近4成的网友保守估计，政策不会变动仍以限购为主。还有28%的受访者认为两会主要关注保障房。认为两会可能“曲线救市”的仅占一成多。看来购房者依旧对坚持调控抱有信心，但具体走势又都不甚明朗。

　　2月15日，上海易居综合研究部部长杨红旭在其微博上表示，房地产确实到了很关键、很艰难、很迷茫的节点，进还是退，松还是紧，涉及面非常之大，影响群体非常之多。不言自明，两会的风向标将决定未来一段时间楼市的走势。调查的最后问到网友对于今年春交会的看法，大家都倾向春交会将成为津楼市一次集中成交的契机。过半网友认为春交会上楼盘仍然是以打折优惠措施为主，直接降价为辅。这与之前网友判断天津楼市的降价通道将在下半年开启相互印证。经历了去年冷清的秋交会，今年的春交会将是两会之后天津楼市迎来的重要窗口，各大开发商又将摆出什么样的阵势、会不会明言降价，都值得我们拭目以待。

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