新浪乐居讯(编辑 杨蕾)青浦区楼盘较多，大小开发商项目汇聚，自然而然成为购房者较关注的区域。2月22日，新浪乐居龙年探春百盘调查，探访重固板块和青浦新城板块的楼盘发现，区域内楼盘降价幅度渐少，还有部分降价楼盘开始试探性回调价格。多数售楼员表示，目前在售楼盘所剩不多，后期加推房源优惠情况跟目前不会有较大变化。

　　而多数购房者表示经过去年观望一年后，房价该降得也降得差不多，现在的价格比较符合心理预期，可以出手购房。

　　逆市上涨仍热销 购房者“等不了”政策考虑出手

　　2月22日，新浪乐居探访了位于青浦区的部分楼盘，经过调查发现，目前位于青浦的降价楼盘受到购房者热捧。多数售楼员表示，目前项目在售价格已经降到底，后期推出的楼盘优惠跟现在差不多，不会有太大变动。而购房者年后心态发生变化，多数表示不再继续观望，开始出手购房。

新城忆华里售楼处

　　位于青浦新城的新城忆华里，售楼处现场颇为热闹，不时有几组购房者进入。售楼处项目负责人徐经理表示，目前在售的房源为110平方米的三房，均价14000元/平方米；114-171平方米洋房，均价15000元/平方米，没有其他优惠。

　　有购房者告诉新浪乐居，去年公寓均价从17000元/平方米降至13000元/平方米，现在又上调为14000元/平方米。对于在售楼盘的上调，徐经理表示，“对于去年市场不好，我们也顺应市场，做了一些调整，降到13000元/平方米。现在价格上涨了。现在公寓和洋房已经卖到14000元/平方米。”

　　据现场售楼处工作人员透露，“由于我们13000元/平方米时销售较好，后期价格才会上调。”

　　“我觉得今年这里的形势还不错。我们去年12月31号开盘推出公寓项目，然后一月份加推了。到现在120套还剩下3、4套，2个月去化还是不错的。”徐经理表示，购房群体主要以青浦本地人以及青浦周边的乡镇人群为主。

　　网上房地产数据显示，2011年12月31日，新城忆华里共推出250套住宅。截至2月22日数据，该项目自2011年12月至今共售出189套。

　　“新年过后，也没看到政策有什么大的变动，要等政策的话估计还要等下一年，也不知道明年会有什么样的政策，价格合适，我索性就买了。”购房者杨女士表示，自己购房主要用于自住，只要不是太大幅度降价，对她没什么影响。

　　春节后看房客户增多 刚需购房者从观望到出手

　　2月22日下午，新浪乐居来到位于青浦重固板块的万科尚源，售楼处现场有三组购房者正在听售楼处工作人员的介绍。新浪乐居观察到，其中有一组购房者正在签购房合同。现场销售人员王先生表示，春节过后，来看房和买房的人都比春节前增多。

万科尚源售楼处，售楼员正为购房者介绍楼盘

　　新浪乐居了解到，目前在售房源为79平方米的两房和89平方米的三房，均价13000元/平方米，购房有总价减8万的优惠。

　　现场购房者宋先生是在地铁二号线沿线附近工作的白领，他告诉新浪乐居，去年上半年，万科尚源均价16000-17000元/平方米，比较目前的价格降幅达20%左右。

　　“我们现在价格也是之前做过调整。春节之后我们大约卖出五十多套，现在在售的这两个户型可售房源只剩十几套，3月份会加推89平方米3房。”王先生告诉新浪乐居。

　　据网上房地产数据显示，万科尚源在2012年1月销售24套，在2月截止到22日，销售76套。

　　对于后期加推的房源会不会有其他优惠措施，王先生表示，接下来不会有大的变动。“现在很多政策都是利好的，比如说契税，银行贷款这块，开发商在资金充足的情况下，肯定不会像之前大幅度的降价。”

　　宋先生说，他准备购买79平方米的两房。“我也看了一年了，现在的价格我感觉也差不多了，不会有太大的变化，可以出手了。反正我是自住的，这个价格还能够接受，不过我估计开发商也不会继续再降价了。”