建议开发商：经济搭台，文化唱戏

　　新浪地产：您觉得现在的改造项目都存在哪些问题？

　　章明：一是，价值认同及价值评估体系不明晰，导致在改不改、保留不保留这方面争论很多；二是，老建筑改造，大部分都按照新建建筑的规则规范做，但改造项目实施这个标准有时确实有难度；三，开发商对改造项目有畏难情绪，很多老房子产权不明晰，也可能导致开发商从购买变为租赁，所以最好在政策上能有一些奖励性措施，可能对老建筑再利用会有好的促进作用；四，因为改造项目相比新建筑，周期更长，难度也比较大，带来的经济效益可能没那么好，建筑师会有意无意排斥做改造项目；五，施工工艺、建材可能还不是那么完善和充分，如大量建材都是针对新建建筑，虽然对改造建筑也能用，但很少有建材是专门用于老建筑改造，构造手段、技术手段、加固手段也都有，但还不够完善。

　　新浪地产：您对开发商进入这个领域，有什么建议？

　　章明：我觉得瑞安当年做新天地的理念值得借鉴：一方面利用石库门的情感、文化和社会价值，经济搭台，文化唱戏，通过混搭混合，把新天地打造成上海城市名片。更重要的是，新天地南北两个地块改完后，大大提升了周边地价，这是文化对周边地产所产生的价值。

　　有的开发商长期租赁一些老厂区，重新改造包装，再出租，通过租金的差异获得收益，政府也比较欢迎这种方式。我建议开发商抓住这些商机，经济搭台，文化唱戏，通过文化价值的充分挖掘，提升周边楼盘的文化价值，从而提升其经济价值。开发商不应该以排斥心态看老建筑，而应以欣赏态度或更有技巧、更有策略地处理它，处理好了，反而是有利的。

　　在90年代初之前有大量公房，这种公房的节能环保改造，也是一个非常大的领域，但这个领域应以政府为主导，就看政府政策怎么把既有建筑的改造跟开发商利益结合好。

　　新浪地产：老建筑改造在材料的应用上，与其他建筑有何不一样？

　　章明：首先，也是最重要的，材料应用，就像穿衣服一样，要跟气质相吻合。对于历史性保护建筑，肯定要用原有材料，但如果是批判性改造项目，就不一定要跟原建筑相吻合，而是要与周边环境相吻合，可以用新的材料加以诠释；第二，材料本身的技术含量要高，如装饰与保温节能一体化等；第三，改造建筑，会偏向选择轻型材料，以减轻荷载。