同济大学章明：老建筑改造，经济搭台文化唱戏
同济大学原作设计工作室主持建筑师 章明博士
个人简介：
同济大学建筑与城市规划学院建筑系副系主任，教授，博士生导师，国家一级注册建筑师。 入选“上海市十大杰出青年建筑师”，获首届上海青年建筑师新秀奖；入选“同济大学十大杰出青年”并获“同济五四青年奖”；国家级精品课程“建筑评论”主讲人；获第七届中国建筑学会青年建筑师奖,第二届全球华人青年建筑师奖(World Young Chinese Architects Award 2009) ；作为杰出建筑师入选<1949-2009新中国新建筑,六十年60人>。
改造项目：
2010上海世博会城市未来馆，世博和谐塔，同济规划大厦，上海青浦建交委办公楼，北站社区文化中心，上海敬业中学，上海市八中学，新天地49号楼。
正文：
章明认为，城市发展是一种断层积累，是“底片叠加”的效果：它会反映出过去的影像，而不该像照片覆盖那样将过去一笔抹杀，而老建筑恰恰是凝固过去影像、文化的载体，所以要根据合理的价值评估，予以适当保留和改造。针对不同的老建筑，章明提出三大改造策略，即保护性、再生性、批判性改造。
对于做老建筑改造的开发商，章明认为新天地的案例值得借鉴，应抓住“经济搭台，文化唱戏“的课题，通过老建筑文化价值的充分挖掘，提升周边楼盘的文化价值，从而提升经济价值。
老建筑价值评估
新浪地产(微博)：您觉得现在为什么会有这么多的老建筑改造项目？
章明：这跟社会发展时代需求相关。城市产业结构调整背景下，艺术、文化、创意产业发展，新产业文化内在的对创造性的追求，对旧建筑包含的不同时代审美趣味，情感回忆和城市发展历程记录的认同，及其对过往批量复制式建设的改良，是对旧建筑改造最初关注的主要动因。
城市发展是一种断层积累，是“底片叠加”的效果：它会反映出过去的影像，而不该像照片覆盖那样将过去一笔抹杀。老建筑改造也一样，不论从城市肌理、建筑立面、对环境的影响来讲，老建筑都恰恰是历史的凝固载体，一旦拆除，载体的功能也就不复存在。同时，不应忽视旧建筑改造对建造周期、社会成本的节约及旧建筑社会价值和情感价值等的决定性影响。旧建筑改造也可免去部分基础设施投入，并可规避更加苛刻的新规划条件限制。
在这种大背景下，我们的意识开始转变，开始关注不同类型的老建筑，有文物类建筑，有历史风貌建筑及优秀近现代建筑，有大量没那么有历史和文化价值的既存建筑。我们主要关注大量的一般性旧建筑——既有建筑和部分“优秀近现代建筑”。
新浪地产：这么多老建筑，该怎么评估他们的价值？哪些该拆，哪些不该拆？
章明：对旧建筑的价值进行评估是改造的第一步。现有关于旧建筑改造的研究分别从不同角度提出了旧建筑价值评估体系与方法，当然开发商和政府主导的项目不同，价值取向也不同。
第一个判断是社会层面，包括：一，社会及历史价值，比如某个旧建筑本身在城市肌理和历史中已占有重要地位，它承载着一定的社会价值，如果拆掉，就会改变整个建筑甚至环境状态；二，社会情感价值，人跟旧建筑之间千丝万缕的联系，导致了情感的产生，老厂房、筒子楼……是老一代珍贵记忆的载体，也是新一代体验过去的媒介，如果拆掉，这种情感因素就没了；三，文化和艺术审美价值，如798的毛主席语录体现了那个年代的文化价值，旧建筑也作为特定时期设计风格、审美取向的表现。
第二个判断是技术层面，包括：一，科学技术价值，如现在很多学校要改造，因为它们已不再符合新的技术规范如在抗震等级上达不到要求，但如果是危房，就可能被放弃，同时还要判断它当年的技术价值是否还存在，它是否可反映出特定时期结构、材料、工艺及其他的科学技术水平；二，使用价值，从空间评估上来讲，大型空间的特征适合办展览，改成住宅可能就不适合，但改成大展览厅恰恰适合，所以要评估使用价值；三，生态环境价值，要判断旧建筑是否可持续发展，是否具有节能环保的可能性，及旧建筑作为城市肌理、地域特征的组成部分与周边环境的连续性；四，经济利用价值，旧建筑在功能寿命结束后，其物质寿命并未同步结束，经济利用价值指改造再利用，在节约建设成本和周期，利用既有完善的基础设施和优秀的区位条件等方面的经济价值。
老建筑改造方法
新浪地产：对于不同的老建筑改造，都有哪些处理方法？
章明：有三大策略，选定策略后，还要有具体的改造手段。基于旧建筑综合价值评价，可在改造中采用以下三种不同策略：
保护性改造，指针对建筑文化遗产、优秀近现代建筑的保护与修缮。因为本身品质就非常好，所以要最大限度还原或强化其历史地位，并延展其文化影响。
再生性改造，此类建筑在设计之初能较为理想地满足功能要求，在艺术、品味与文化内涵上有独特影响力和存在价值，功能可能局部或全部不再满足时代需求，或材料或技术有不太完善的地方，但由于时代更替所引发的改造需求也日益迫切，有节制地对其加以改造后，可让它获得重生。
批判性改造，在特定历史条件下或非正常发展过程中，所产生的大量建造物，几乎是在设计语言缺失或真正建筑师缺失的状态下完成的，因此伴随社会对建筑文化需求的再提升，不可避免地被归入需要改造的范畴。要么把它推倒，但推倒可能导致大量建筑垃圾产生，也不符合环保理念，所以要改造，让它获得新生。
在谋求减少资源消耗的社会大策略前提下，摧古拉朽式的拆除显然不合时宜，因此改造的策略更倾向于在维持原有结构体系的前提下，重新改变其功能定位、文化定位、艺术定位的全方位改造模式。
新浪地产：具体的改造手段有哪些？
章明：重点的就是：在满足新的功能要求的前提下,重点关注界面，空间，材料，结构。在不同性质的改造设计中，问题各有偏重，改造设计方法也因策略不同而各异。
界面改造跟策略完全相关。全面使用新材料和构造的方法，适用于批判性改造，如北站街道社区文化活动中心，从而使旧建筑更具形式逻辑，性能优良，与场所特征更协调。而局部加新表皮，整合和拆分原界面或对原界面形制进行演绎，并混合使用新旧材料和构造，适用于再生性改造，如城市未来馆。
空间，我们会挖掘原有空间的特征，大空间就利用大空间，小空间就利用小空间的特点。还要考虑新的消防规范、节能环保要求及运营成本，空间太大可能好，但运营成本会太高，但把大空间充分利用、整合好，就可以给新建筑带来各种可能性。水平或垂直拆分原有大空间，适用于对新增容量要求不高且具有一定历史价值的旧建筑再生性改造。扩建因能大量增加容量，但会部分改变旧建筑风貌，更适用于批判性改造。在功能置换的情况下，空间模式可能需要调整，水平整合如上海新天地，垂直整合如城市未来馆的改造，或将原有空间按新的逻辑进行重组，并进行空间的艺术化创作。
空间效能包含物理性能和感知特征。关于物理性能，批判性改造中，由于旧建筑本身性能不佳，常常要着重考虑其热工、声学、光学性能，针对大量既有建筑的评定标准与改造规范也重点关注这一方面，适应性改造中新功能对室内环境有特殊要求的也要关注这一方面。感知特征包含一般的感官感受、空间体验和空间氛围，后两者是再生性改造需要重点关注的，通过保留或演绎原有空间，使旧建筑的历史，感情，科学技术和艺术审美价值得到表达。
结构构造方面，主要是满足新的抗震规范的要求，再有就是对设施设备的改良和改善，比如老建筑原来节能效果不好、回音很大、声学效果和光学性能也不好、也没有空调等，通过现代的技术，让它变得更加节能、高效，让它更适合人的活动，更加人性化。
一般旧建筑改造中总是尽量保留原有主体结构，主要一为经济，二为表现(历史、艺术审美、社会情感价值)。对于功能、空间变化不大的旧建筑改造，可通过基础，构件，节点加固，或局部调整的方式保留利用原有结构，反之则采用部分拆除旧结构，增加新结构，二者共同工作的方式。
结构表现型的处理则对再生性改造非常重要。对旧的结构形式和节点的展现，对其特征和潜力的解读都关系到旧建筑的历史，艺术审美，社会情感和科学技术价值的体现。暴露结构，明确区分新旧结构，如上海世博会宝钢大舞台，就强化了原有结构的表现力。
建议开发商：经济搭台，文化唱戏
新浪地产：您觉得现在的改造项目都存在哪些问题？
章明：一是，价值认同及价值评估体系不明晰，导致在改不改、保留不保留这方面争论很多；二是，老建筑改造，大部分都按照新建建筑的规则规范做，但改造项目实施这个标准有时确实有难度；三，开发商对改造项目有畏难情绪，很多老房子产权不明晰，也可能导致开发商从购买变为租赁，所以最好在政策上能有一些奖励性措施，可能对老建筑再利用会有好的促进作用；四，因为改造项目相比新建筑，周期更长，难度也比较大，带来的经济效益可能没那么好，建筑师会有意无意排斥做改造项目；五，施工工艺、建材可能还不是那么完善和充分，如大量建材都是针对新建建筑，虽然对改造建筑也能用，但很少有建材是专门用于老建筑改造，构造手段、技术手段、加固手段也都有，但还不够完善。
新浪地产：您对开发商进入这个领域，有什么建议？
章明：我觉得瑞安当年做新天地的理念值得借鉴：一方面利用石库门的情感、文化和社会价值，经济搭台，文化唱戏，通过混搭混合，把新天地打造成上海城市名片。更重要的是，新天地南北两个地块改完后，大大提升了周边地价，这是文化对周边地产所产生的价值。
有的开发商长期租赁一些老厂区，重新改造包装，再出租，通过租金的差异获得收益，政府也比较欢迎这种方式。我建议开发商抓住这些商机，经济搭台，文化唱戏，通过文化价值的充分挖掘，提升周边楼盘的文化价值，从而提升其经济价值。开发商不应该以排斥心态看老建筑，而应以欣赏态度或更有技巧、更有策略地处理它，处理好了，反而是有利的。
在90年代初之前有大量公房，这种公房的节能环保改造，也是一个非常大的领域，但这个领域应以政府为主导，就看政府政策怎么把既有建筑的改造跟开发商利益结合好。
新浪地产：老建筑改造在材料的应用上，与其他建筑有何不一样？
章明：首先，也是最重要的，材料应用，就像穿衣服一样，要跟气质相吻合。对于历史性保护建筑，肯定要用原有材料，但如果是批判性改造项目，就不一定要跟原建筑相吻合，而是要与周边环境相吻合，可以用新的材料加以诠释；第二，材料本身的技术含量要高，如装饰与保温节能一体化等；第三，改造建筑，会偏向选择轻型材料，以减轻荷载。
章明改造作品：北站社区文化中心
北站社区文化中心 改造前
北站社区文化中心 改造后
章明改造作品：上海敬业中学
上海敬业中学 改造前
上海敬业中学 改造后
章明改造作品：上海青浦建交委办公楼
上海青浦建交委办公楼 改造前
上海青浦建交委办公楼 改造后
