李琛：调控主基调依然严厉 三季度前后或是购房好时机
调控主基调明确 地方政府可能进行小幅微调
“大层面上，基本的房地产调控政策是没有任何变化的。”在谈及目前的楼市调控主基调时，李琛极为肯定的说道。他指出，当下中央政府的主基调是非常明确的，虽然地方政府都希望对政策进行小幅调整，一方面来试探中央政府对调整的敏感度，另一方面则是了解当前市场的可接受程度。
而虽然近来政府对于金融方面调整颇多，但李琛指出，实际上中央政府和地方政府对新政策的态度非常明确，那就是继续贯彻中央严厉的房地产调控。
由于目前大部分地方政府的财政都是靠土地出让来获得的，故一旦长时间进行房产调控，那大部分地方政府的财政收入来源就会受到影响。“所以说地方政府希望通过适当的节奏来放宽部分调控，使目前的状况得到有效的改善。”
李琛断言，在今年三季度之前，大方向的宏观调控基调将不会改变的。部分地方政府可能出现微调情况，这也集中在为普通购房者谋取一些相对利益的微调。总而言之，调控的主基调不会有变化。
先挨不住的是购房者 调整心态连成一线
据新浪乐居调查显示，目前以中海，保利，路劲为首的部分开发商都采取了降价优惠措施，且降价幅度皆在10%以上。而新开的楼盘也有部分采取了低价入市的销售态度。对此，李琛表示，上周末显然是一个降价的集中爆发时段。“包括有朋友周五晚上打电话给我，说毕加索小镇突然见有人排队了。崴廉公馆开盘1万6，价格十分诱人，房型也不错等等。但我觉得这只是一个表面现象而已。”
李琛解释道，从表面看，这段时间确实有促销优惠降临，且对购房者形成了比较大的吸引力。“但换个角度来看，开发商为什么会这么做，这样做的目的究竟何在？”李琛指出，每年年头开发商都会试探目前市场的反映如何，以此来判断全年的销售计划的执行。而开发商主要试探的，即是市场对目前给出价格的接受度如何。如快速接受，那意味着定价过低，开发商定会逐步调整。而如果成交相对比较缓慢，那开发商势必将采取一些应对措施，比如降价优惠等来缓解当下成交情况。
“目前在一个开发商和购房者都在双方试探的阶段。开发商在试探购房者能接受的底线在哪，购房者则是在看开发商究竟能降到什么程度。但有一点是肯定的，那就是先挨不住的是购房者。”李琛表示，目前只要开发商的价格稍微有点松动调整，购房者立马就会有这样那样的反映，他们心理都会被这个价格吸引到。李琛建议，不要被眼前的景象所迷惑，如果现在调整心态按兵不动，说不定日后会有更大幅度的优惠。开发商既然敢于这么做，就是因为他权衡了两者之间的关系，由于开发商后期的销售量较大，所以他选择降价，而如果此时购房者连成一线，调整心态，说不定日后会有更大的利好。
三季度前后或是购房好时机 适合自己的才是最好的
至于何时才是购房的好时机，李琛表示，目前购房者的心态极其不稳定，换言之，他们心里根本没有谱。对这部分购房者来说，他不知道目前自己的定位究竟是什么，自己的承受度究竟是多少，只是一味的跟着降价宣传在走，关注数字上的变化，以此来激起自己的一些心理变化，而这势必将导致一些冲动。
“首先要把心态放平，根据自身的情况和客观的价格水平来衡量适合自己的一个产品，了解自己的定位到底是在哪里。不要一味的跟风。自己要有明确的想法。”李琛指出，首先要确定适合自己的产品范围，而如果此类产品出现了降价，那就是下手的好时机。
同时，李琛建议购房者，春季多做功课，夏天可以去楼盘现场实地考察，而如果前期准备都较为充分的话，那秋天将会是一个收获的季节。而在时间节点上，李琛认为，二季度苟秋双方都会有一些变化，故很难定下一个明确的走向基调。到了三季度，双方的走向都会比较明确了，所以三季度是一个可以考虑出手的时机。
