新浪乐居讯 (实习编辑 盛青挺)近期，莱蒙城，天隽峰降价潮带跑常州楼市销售量，均价直逼08年常州商品房均价，很多人惊呼常州房价“低谷”到来，刚需购房观望情绪逐渐开始动摇。

　　政策调控深度酝酿

　　政策的导向就是楼市路上的明灯。从去年开始的国十条，新国八条等多项调控政策的重压之下，让投资房产利润缩水不少，同是也抑制了常州房地产投资，除了个别潜力项目，市场整体降到低谷，同时也增加了首套房购买的难度。面对刚性需求稳定，国家和地方都在努力对调控政策进行完善，从首套房贷款回归基准利率到地方“微调”，政策调控的酝酿在悄悄进行中。

　　常州楼市“躁”动与“静”等

　　面对整体冷淡的市场，降价走量是开发商实现周转资金的不二法门，而业内一些巨头率先推出的降价促销活动，用特价房来取得不错的销售业绩，让人看到了逆市中得反弹。

　　在降价潮中，一般是先降价会更有优势，不仅能吸引更多的刚需的购买者，而且还能让后降价的开放商陷于比较被动局面。因此有的开放商会选择跟进优惠促销，希望能在有限的刚需市场中分一筹。而另一方面，今年存款准备金率的首次下调，似乎又让部分开发商看到了政策放松的希望，于是在资金不紧张的情况下继续保持观望，静等楼市“拐点”出现。

　　常州楼市未来趋势

　　去年我市市区居民家庭人均可支配收入29829元，剔除物价上涨因素实际增长8.2%。从宏观层面来看，个人与集体的消费能力在不断的走强。此外，近几年，本市政交通的投入逐年增加，2011年，全市交通实施五大类17个项目，完成投资32.3亿元。而今年常州光武进和溧阳交通计划投资的总额就达36亿元，大部分地段的价值明显升值。

　　但貌似利好的宏观经济面并不一定带来龙城楼市房价的上涨。常州克尔瑞数据显示，2011年常州市区全年住宅存量达到546.99万平方米，市场去化周期长达17.41个月，这些房子会陆陆续续在今年上市，加上今年需要新增的商品房，本市的房源供给将非常充足。再加上目前政策的严厉调控，房价的走势大幅上涨的可能性很小，个别楼盘的“拼跌”现象影响不了房价总体走势，还是以小幅震荡为主流趋势。