空港中央生活区价值突显 华润橡树湾主题沙龙圆满落幕

提要:格局规划、配套跟进、人员素质共同支撑新都市圈的形成、发展。作为环渤海经济圈最重要的一环,滨海新区被纳入国家战略,这使位于滨海新区西大门的空港区域受到各界投资者的青睐。业内纷纷惊呼发现“价值洼地”,空港区域究竟让他们看到了什么? 图为天津华润橡树湾主办的沙龙论坛现场 2月17日下午...

  导引

  格局规划、配套跟进、人员素质共同支撑新都市圈的形成、发展。作为环渤海经济圈最重要的一环,滨海新区被纳入国家战略,这使位于滨海新区西大门的空港区域受到各界投资者的青睐。业内纷纷惊呼发现“价值洼地”,空港区域究竟让他们看到了什么?

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图为天津华润橡树湾主办的沙龙论坛现场

  2月17日下午,在由天津华润橡树湾主办的沙龙论坛上,围绕“一城一世界 繁华新中心——人居大盘携手商业综合体共建空港中央生活区”主题,各方嘉宾侃侃而谈。本次沙龙邀请到《理财周报》地产板块编辑、天下传媒总经理朱晓丹亲自主持。华润置地天津有限公司项目营销总监谭红峰、北方创业集团(美购美项目开发公司)总经理陈子亮、南开大学经济学院院长助理秦海英教授;乐购集团地产取得部经理周鹏;第一太平戴维斯(天津公司)总经理朱天博做为受邀嘉宾,共同把视线落到空港规划图的一片区域内。

图为天津华润橡树湾主办的沙龙论坛现场

图为天津华润橡树湾主办的沙龙论坛现场

  引起专家、投资者聚焦的,是津汉公路以北、背靠华明居住区的一片区域。规划图显示,该区域在未来几年内,将有美购美、奥特莱斯等五家大型综合商业配套落地投入使用,核心则有70万平米人居大盘华润橡树湾,大体量住宅项目与大型综合商业配套共同为区域带来的提升和改造作用,不可小觑。

  五商绕一城形成的“空港中央生活区”新中心区域,在这次沙龙上被反复提及,一个新都市圈浮出水面。

图为天津华润橡树湾主办的沙龙论坛现场

图为天津华润橡树湾主办的沙龙论坛现场

  迅者为王:速度决定空港都市崛起

  提及“空港”,人们立即能够联想到“工业区”。但是,空港作为宜居生活区是否具备成熟的条件?空港生活区如何走出自己的发展之路?这些问题都是谭红峰曾经深深顾虑的。

  “空港都市圈,是第五代大都市崛起的一个代表。”秦海英教授从都市发展的先决条件对空港中央生活区的未来发展空间给予肯定。“都市圈的崛起以交通网络的成熟为前提,从第一代到第四代分别经历了以海港、河港、铁路、高速公路为中心的时代。第五代都市就是从原来机场围绕都市建设到现在机场附近都市崛起的转变。比如美国的丹佛机场、新兴的荷兰阿姆斯特丹机场等等。”

  秦教授还认为,目前大多数人还没有意识到空港区域的实际价值,“以阿姆斯特丹机场为例,靠着小区地方的租金一般不到220元,而机场附近的商业租金达到了一平米363欧元。一平米租金就多出100多欧元。”

  先入为主:中央生活区价值突显

  在秦教授指出的空港中央商务区中,天津华润橡树湾正居于核心位置,被五大商业中心包围。据悉,华润橡树湾落地空港之初,正是充分考虑到空港经济区带来大量产业人口,以及对现落地的高科技产业、金融服务业高素质人群的辐射力,对整个区域的发展和配套的强力推动。

  “就我理解上看,现在整个区域的配套体系,我们是分成三个层面,第一是沿核心城区到滨海新区的中轴线辐射整个黄金走道;第二是以美购美广场为代表的整个区域型的商业中心在加速开发和建设,至少辐射到周边10-20公里居住人群,完善生活配套;第三是各个社区自己的小型的商业配套,满足小区居民基本需求。”在谈到配套时,谭红峰十分自信,“市级、区域、加上我们橡树湾社区商业,三个维度的商业配套体系,能够全方位地覆盖整个项目里面所有人群的需求。”

  事实也证明了华润橡树湾选择的正确。随着项目周边地铁二号线将于今年通车、五大商业中心配套相继落地等利好消息传来,华润橡树湾向市场客户频频证明其价值。以楼王产品2天内售罄为信号,华润橡树湾为年初冷淡的地产市场释放出春天信号。

  辐射未来:辐射范围抬升区域价值

  做为首批进驻空港的商业中心,美购美商业广场是位于津汉公路以北,拥有地上四层,地下一层的大型商业项目。总占地面积是27000平米,总面积是6万平米,总投资约4亿元人民币。做为集中大型商超、服装百货、餐饮娱乐为一体的商业的综合体,美购美商业广场计划于今年5月份峰顶,预计将在今年十一期间亮相。即进驻美购美的乐购超市相关负责人周鹏分析,“计划中一万六千平米的大型综合卖场,将为居民带来更大便利。”

  “区域内以橡树湾为代表的人居大盘落成,和以美购美为代表的商业中心的落成,将助力这里成为天津市城市发展的第三极,成为天津市的主城区和滨海新区主轴上的中心区,这将体现在辐射力上。”谭红峰这样表示。

  多年代理商业项目的第一太平戴维斯看重长住人口要素和辐射范围。第一太平戴维斯(天津公司)总经理朱天博更是看好空港中央生活区,“我们完全有信心。对于空港未来的产业发展的持续力,以及居住环境的改善,购物和生活服务的改善,可以给予一个非常高的期望。”

  专家分析,大体量项目的开发,某种程度上会带动区域发展和商业配套形成。同时,整个城市发展人口导入和区域内的大型商业中心,能够加速住宅项目的配套完善。三者相辅相成,互相推动,伴随新的价值洼地不断被开发,大量的产业人口的导入,区域价值的提升已可预见。

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