有助于加快首套房贷款利率优惠的回归
第二、存准率下调有助于加快首套房贷款利率优惠的回归。从对购房者影响来看，连续下调存准金则将有更多实质性的利好影响：首先，银行体系资金面日益宽裕使得购房贷款审批难度逐渐降低；其次，降准也将进一步推动今年以来首套房贷款优惠的回归。事实上，保证合理的自住型购房需求一直以来就是房地产调控的基本宗旨，而去年呈现“一刀切”的双限令无疑存在矫枉过正、误伤刚需的问题，因此我们在近期屡次探讨当前政策环境时都指出2012年将是一个调控纠偏的年份，在此前提下，信贷政策松动将直接惠及刚需购房群体。
第三、导致市场降价预期有所回落。下调存款准备金率本身绝非针对房地产业的救市之举，而事实上当前压在房地产市场头上的两座大山——限购令和限贷令也没有出现根本性松动的可能，但对于中国楼市这样一个对政策信号极其敏感的市场来说，降准依然能够给予市场两端以暗示；尤其在开发商层面上，相当一部分手上存货不多、现金流也相对足够的企业，在得到未来行业基本面有望趋好的信号之后，有可能采取相对保守的推案策略以观望市场进一步的走向，从这层意义上讲，今年市场整体性降价的预期是有所回落的。
第四、房地产行业调控基本面尚未发生根本改变。对于外界流传的关于下调存准金标志着本轮房地产调控终结的个别观点，我们认为其缺乏依据。首先，降准本身是基于宏观经济层面的调整，并非直接针对房地产行业；其次，2008年的调控中止进而转向源于国际金融危机的冲击，是在我国经济增速直线下滑甚至面临衰退的背景下，政府不得以重新启动房地产行业提振经济，而这也直接造成了2009、2010年楼市的再度狂热；反观当前，且不论国际国内经济环境与2008年的大危机没有可比性，单说本届政府在任期仅剩一年的情况下，冒着市场再度反复的风险第二次中途放弃调控，可能性微乎其微。 来源：中房信CRIC·研究中心
