新浪乐居讯(编辑 李衍昕)DTZ戴德梁行今日发表《全球写字楼租金调查报告》，统计了全球49个国家或地区合共124个商业区截至2011年年底的租金，香港写字楼年度租金达到25160美元成为世界最昂贵市场，未来五年内北京或成为商业写字楼租金升幅最高的商业区。

　　香港写字楼全球租金最贵

　　DTZ戴德梁行全球写字楼租金报告指出，去年亚太区各市场每个工作间以美元计的年度租金，平均较2010年增长3.4%，而全球的平均升幅仅为0.3%。虽然如此，亚太区最新的同比租金升幅仍低於2010年录得的同比升幅，亦低於去年间全球平均通胀升幅。

　　香港本年继续成为全球写字楼租金最昂贵的市场，每个工作间的年度租金为25,160美元(约195,078港元)，其次为伦敦(西区)及日内瓦。大中华区各写字楼市场的租金，同比升幅平均达10%，而亚太区的平均升幅仅为3.4%。

　　戴德梁行全球市场预测及策略研究部助理董事白丽琪女士表示：“虽然亚太区写字楼市场的平均租金同比升幅仅属温和的3.4%，但个别市场的租金变化其实甚大。在38个亚太区市场中，只有10个市场的租金在过去一年持平或下降，其他均为上升。”

　　北京或成租金升幅最高商业区

　　以大中华区为例，租金增长最多的市场是北京的中央商务区，每个工作间的年度租金同比升38%至8,830美元(约人民币55,595.4元)，令北京的环球排名自去年的73位升至本年的35位，并成为过去一年全球租金升势最急的市场，主要原因是业主加租的幅度较高，以及写字楼供应紧绌所致。白丽琪女士指出：“回顾去年大中华区各市场的租金均录得同比升幅，平均升幅为10%，只有成都出现跌幅。租务需求持续强劲，各地租金亦普遍上升，部分财政雄厚的本土公司对於入驻地标写字楼趋之若骛，藉此提高自身品牌的形象，令市场租务活动更趋活跃。”

　　DTZ戴德梁行研究部写字楼租务主管Karine Woodford女士表示：“亚太区各市场的趋势是尽量提高使用空间的效率，以减省租金。自环球金融危机以来，这种趋势日益明显，令各地工作间的平均面积都有所缩小，自去年的14平方米减少至本年的13平方米。”

　　展望至2016年的未来数年，环球租金将会继续上升，当中以亚太区的升幅最高。北京将成为未来五年内租金升幅最高的商业区，预料该市将跳升13位，在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。香港方面虽然预料今年的写字楼租金会下降，但至2016年香港仍然会是全球租金最高的市场，唯它与东京之间的开支差距将会收窄。另一方面，2016年时，亚洲部分城市，例如是印度及中国的一些二线城市，仍然会是全球租金最低的一些市场。

　　Karine Woodford女士续称：“未来五年间，新加坡丶曼谷及吉隆坡的写字楼租金升幅将会是亚太区中最小，以新加坡为例，因当地今明两年的市场租务氛围较淡静，加上新供应增加，将令租金升幅受压。”

　　
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