新浪乐居讯(编辑 蔡倩)继南海桂城海八路北侧地块顺利“嫁”给中海地产之后，佛山新城一宗总用地366305.3平米超“巨无霸”地块将于3月21日出让，起拍价高达18.7亿。该地块分为01、02两部分，其中01地块为纯商业用地，占地194157.9平米，容积率仅为1.93，属于2007年佛山“地王”之A地块的一部分。02地块占地58287平米，集中建设住宅。据曾参与该地块规划讨论的业内人士透露，政府计划把该区域打造成佛山新城核心CBD。

　　一波三折

　　01地块前身是2007年佛山“地王”之A地块的一部分

　　纯商业用地 容积率仅为1.93

　　据地块出让文件显示，01地块属于纯商业用途地块，不得建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、酒店式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房。

　　该宗地块总计建筑面积规定为625000平米，其中会议中心≥3.4万㎡，智慧信息中心≥2.5万㎡，公共文体活动中心≥1.0万㎡，高级商务酒店≤2万㎡，住宅面积≤25万㎡，其他为商务办公及其配套面积。

A-02-01-01地块现状

　　乐居编辑查阅了市国土局推地记录发现，01地块曾是2007年佛山“地王”之A地块的一部分。当年9月富 力地产和深圳鼎力以47.05亿的天价竞得(分A、B地块，总面积达64万㎡)，后因2008年遭遇楼市低谷，未能及时缴清土地款，被国土部门回收。而在去年9月22日，这块“地王”以17.78亿起拍价再次推出市场，而后惨遭流拍。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇用了“一波三折”形容该地块推地历史。“这块地两次出让，一次遭遇退地，一次遭遇流拍，皆因楼市大环境不好。但事不过三，这一次推地应当是十拿九稳的”。

A-02-01-02地块现状

　　猪头骨搭了一块肥猪肉

　　02地块集中做住宅增加开发商信心

　　对比该地块在2011年9月22日的出让面积来看，此次出让的面积和位置都有所变化。02地块位于天成路以北、规划20米路以西，占地58287㎡，容积率≤4.3，可集中做住宅。以4.3的容积率算，02地块最大建筑面积可达250634.1㎡。“这一变化有利于开发商前期资金回收，增强开发商建设的信心。富 力当时拿地就是完全要按商业用地来运作，在楼市吃紧的情况下是很有难度的。”李华宇同时表示，02地块北邻东平河，景观资源极其优越，未来很可能建成类似保利东湾、依云水岸这样的中高端住宅。“以前这块地就是一个‘猪头骨’，现在搭了一块‘肥猪肉’。溢价的可能性不会太大，底价成交的可能性就很大。”

　　宗地北临东平河及湿地公园，西面与世纪莲体育中心仅隔一路之遥，南面与新闻中心仅隔裕和路。地块周边新盘林立，依云水岸、保利东湾、碧桂园城市花园、星海岸、翠堤明珠、万科水晶城均在视野之内。乐居编辑在保利东湾销售中心的沙盘处了解到，除了已经建起的佛山传媒集团之外，文华南路一带还将规划建设一栋地标级写字楼和一个8万㎡的购物广场。

　　将建佛山新城核心CBD

　　寻上市公司共同推进城市升级

　　据地块挂牌交易文件显示，凡国内外上市公司或其全资子公司均可申请单独或联合参加竞买该地块，联合体的其中一家必须是上市公司或其全资子公司。对此，李华宇表示，佛山新城大环境的定位对该地块资源的推动性很大，同时对投标开发商要求也很高。“在这么核心的区域建造一个庞大的商住综合体必须要找一个实力强大的上市公司来共同推进佛山新城的建设，所以，从规划条件上来看政府是让利了，同时也志在必得。”

　　有业内人士表示，通常商业项目容积率较高，可该地块用于商业用途面积的容积率仅1.93，将有利于东平河景观资源的开发和体现。另外，从2012年起，佛山将全面铺开城市升级三年行动计划，作为“强中心”战略的“核心”，佛山新城是此次城市升级三年计划中的重中之重，其中的项目建设不可儿戏。