产权分割手续

　　招商银行深圳分行证实中心城的卖铺行为未获银行同意，而深圳市规划国土委回复深圳商报采访函时称：深房地字第3000493628号《房地产证》是新怡景商业中心(中心城)唯一合法有效的房地产证。该证记载：限整体转让，不得分割办理《房地产证》。其产权人为保怡物业管理(深圳)有限公司。2011年1月5日，市规划国土委第一直属管理局与保怡物业管理(深圳)有限公司签订《深圳市土地使用权出让合同》(深地合字(2002)9001号)第三补充协议，约定部分面积可分割转让。但该项目至今尚未办理分割分证登记。房地产交易必须“一户一证”，在未办理分割分证登记的情况下，物业即进入市场流通属于违规行为。

　　随着深圳商报记者调查以及报道的逐渐深入，置业者意识到其投入巨资可能买了“问题”商铺，纷纷向警方报案。深圳市经侦局也介入调查。

　　6

　　刘伟宏召开新闻发布会

　　矛头直接

　　指向银行

　　2月13日，一直对深圳商报采访予以拒绝、对报道保持沉默的刘伟宏邀请媒体召开新闻发布会，公开说明中心城卖铺的来龙去脉。但在新闻发布会上，刘伟宏依旧拒绝深圳商报记者的采访。

　　在新闻发布会上，刘伟宏强调，她和其弟于2003年开发投资中心城项目，项目公司是怡景公司；2007年8月，其在境外和TMW(保德信亚洲基金)合作，各占50%股权，在深圳成立项目公司保怡物业，即中心城产权人；中心城房产抵押给招商银行深圳分行。2010年，TMW同意将股权卖回给刘伟宏姐弟，股东双方统一出售约1.5万平方米铺位，所得资金全部用于归还银行贷款，然后支付TMW股权转让款。

　　据介绍，2010年底，在招商银行的支持下，中心城商铺第一次预售。售铺当天，TMW公司临阵变卦，在此情况下，中心城售铺照常进行，收了3亿元购铺意向金。此次预售，最后由刘伟宏控制的公司及其香港控制公司总共收到预售金和部分房款近4亿元。因为无法履行合同，此后3个月陆续退了3亿元给置业者。2011年10月，中心城第二次售铺，招商银行及境外银团事先也是默认的，但最后关键时刻，银团和银行又不同意。

　　刘伟宏说，中心城售铺所收的购铺意向金和房款仅余4000多万元未退还给置业者。他们的商铺卖不了，一半原因是她本人“重大判断错误，一半原因是招商银行不支持”。

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　　刘伟宏首次与本报对话

　　“委托合同本来

　　就不是正式合同”

　　2月14日，刘伟宏来到深圳商报，首次正面回应自2月7日以来有关中心城违规售铺事件的报道。

　　刘伟宏表示，她是保怡物业和巴巴多斯中心城的实际控股人，委托经纪代理机构销售中心城商铺以及发布销售广告，都是她以怡景公司的名义执行的。由于中心城抵押给了招商银行等“银团”机构，为避免承担出售抵押物等所涉及的法律责任，没有以保怡物业的名义进行销售活动，而改为以深圳市怡景中心城商业发展有限公司或乐高控股有限公司作为乙方(受托方)，与置业者签订了《委托物业买卖合同》、《中心城商铺买卖协议》以及《深圳市房地产认购书》等多种类型的非深圳市的正规房地产销售合同。

　　“委托买卖合同本来就不是正式的买卖合同。当时也告知了置业者和经纪代理机构，房地产证在招行等‘银团’办理抵押，所以不能让保怡公司来签订合同，只能由深圳市怡景中心城发展有限公司或乐高控股来签约。保怡物业有一半的股权在我手里，我有权这样处置物业。”刘伟宏强调说，她不存在诈骗行为，也不是为了挪用置业者的钱。

　　对于保怡物业2012年1月13日刊登的《公开信》内容，刘伟宏解释说：“这是巴巴多斯中心城的另一股东美国保德信金融集团迫于银行的压力，单方面公开的，我也很为难，就默许了。”2011年1月，保怡物业与深圳市规划国土委直属一局签订补充协议，准予部分房产办理分割转让。不过，虽已售铺一年多，至今却没有办理分割分证手续，被市规划国土委定性为违规销售，对此，刘伟宏说：“我认为，抵押状态的物业，只要银行同意就可以卖。”

　　刘伟宏说：“我现在正与深圳市规划国土委打官司，并等待福田法院的判决。如果这个判决下来了，我售铺就是合法的了。官司的原因是，中心城广场从2002年～2007年间由深圳市怡景中心城商业发展有限公司开发建设。2007年8月，该公司与保怡物业管理(深圳)有限公司签署转让协议，但保怡物业从未向该公司支付全额转让款4.75亿元，而深圳市规划国土部门就把房产证给保怡物业办了。我要求撤销这次转让过户。”

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　　银行回应刘伟宏言论

　　中心城需还清

　　贷款才能售铺

　　刘伟宏在13日的新闻发布会上称，“商铺卖不了，招商银行不支持占一半责任。”针对此言论，招商银行深圳分行回应称：中心城仅有一本房产证，需还清银团贷款后才能合法卖铺。

　　招行深圳分行介绍，保怡物业及其境外股东巴巴多斯中心城有限公司，以中心城作为抵押，向银团申请贷款折合人民币近12亿元。受银团委托招商银行深圳分行代理银团持有中心城的抵押权，在未清偿银团贷款之前，借款人任何处置中心城的决定需经得银团一致同意。同时，约定中心城的租金收入作为银团贷款的还款资金来源，并做了质押登记。

　　该行称，境内外借款人自2010年12月起，曾先后三次向银团提交对中心城进行分割销售、偿还境内外贷款的书面申请。第一次申请方案提出未还清银团贷款之前，要求银团提前解除抵押登记，这将导致银团贷款抵押悬空，因此，未获得银团同意，银团以书面形式回复了借款人。第二次和第三次方案提出由借款人在境内外筹措过桥资金归还银团贷款，但最终因过桥资金未落实而使两个方案搁浅。

　　招行深圳分行明确表示，银团迄今为止未向借款人以及其他任何第三方，明示或默许借款人在未还清银团贷款之前，可以对“新怡景商业中心”进行分割销售。

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　　最新进展

　　已退还置业者

　　1700多万元

　　在深圳商报报道的舆论监督之下，2月13日，刘伟宏在新闻发布会现场表示：退还所有置业者款项。不少置业者表示，与中心城方面沟通十分艰难，不少置业者放弃了合同规定的违约金等权益换取退款。

　　昨天下午，记者致电斥资1325万元在中心城购买商铺的朱女士。朱女士介绍，她刚刚收到刘伟宏的财务打过来的800万元退款，余下的500多万元，财务称需要16日才能给付。至于刘伟宏在发布会现场当场允诺退还2%的违约金问题，中心城方面要求她明天携带当时签订的购买协议和收据交回给中心城方面再说。

　　置业者覃先生介绍，14日晚8时30分，他获知可以退款，但前提条件是必须放弃合同规定的违约金，并在退款后交回原件合同，否则就自己请律师打官司。覃先生表示，自己暂时还没有决定是否接受这些条件。因为按他的合同约定，他的违约金高达30万元左右。

　　对于中心城的退款条件，受访置业者们均表示无奈。部分置业者选择妥协。曾女士说，在得知退款消息及退款条件后，她已经请律师分析过，自己也算了一笔账，如果选择打官司维权的话，消耗的时间和资金将超过目前的违约金。在跟丈夫商量后，最后接受了只退还200万元意向金的方案。

　　置业者张先生等人14日下午已经拿到了已交付的意向金。张先生说，自己的铺位价格是900万元，其中800万元购铺款在银行监管，直接向怡景公司交纳的100万元意向金已获退还。刘女士说，她是2011年4月份与中心城方面签订的合同，先行支付了近180万元购铺意向金，按照约定如果对方违约要支付5%的违约金，现在商铺房产证迟迟办不下来，合同承诺期限已经到期。昨日刘女士向对方索要购铺意向金，但中心城方面一定要刘女士签订一份声明，只有放弃违约金才能拿到购铺意向金，而且对方还要全部将原合同收回。无奈之下，刘女士只好签订了这份声明。

　　据了解，目前共有9位置业者在放弃部分权益的情况下，已获中心城方面退款共计1700多万元。

　　昨日，记者联系了市经侦局，询问调查进展情况。据相关负责人介绍，目前市经侦局仍在搜集证据，办案大队昨日还开会讨论此事。警方正在调查相关材料，并联系国土规划部门，中心城物业、开发商了解情况，如果有结果会第一时间向社会公布。