新浪乐居讯 (实习编辑 蒋超)窗外鞭炮声的散去，宣告着龙年的春节正式结束。龙马精神成为了龙年最流行的祝福语，然而楼市的表现却实在让人提不起精神。春节期间成交骤冷，节后开盘依旧冷清，不少城市房地产市场都遭遇了开门“绿”和“倒春寒”。龙头房企在2012年1月的销售也创下新低。种种迹象表明，调控之下的2012年楼市依然“路漫漫其修远兮”。

　　“津十条”即将周岁 天津楼市涨跌红黑榜

　　距离“津十条”限购细则正式实施的2011年3月1日已经将近1年，天津房地产市场的变化已经逐步明显起来。到目前调控的深层效果依然在显现。无论是实力雄厚的大型房企还是本土作战的小型开发商，在过去的一年不得不做出自己的反应，来应付疲软的市场。而组成天津整个房地产市场的四大区域：市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县，又各自有各自的特点。不同的定位、潜在客户群体和配套，决定四区域在调控的指挥棒下，会唱出不一样的曲调。

　　作为天津楼市的绝对重心，市内六区在过去一年里称得上“最抗跌”片区。对比今年和去年春节前及节后一周，市内六区新建商品住宅成交均价仍在16000元/平左右徘徊，并没有明显下降。即便如此仍不乏个别胆大楼盘，出现跳水式降价。例如成都道附近犀地项目，据悉其均价已经从26000元/平米降至21000元/平米，幅度之大令人咋舌。

　　刚需最为青睐的环城四区，在2011年上半年的成交跌幅并不是很大。随着金九银十没能如期出现，环城四区成交也开始渐渐入冬，价格上开始有了变化。诱人的优惠打折、低开的新盘频频冲击市场。相信天山水榭花都3900元特惠还令人记忆犹新。在龙年春节成交跌入低谷后，迅速恢复往日成交状况的也是环城四区。其中西青区成交均价9968元/平，相比节前还略有上涨。

　　相对“不怕跌”的市内六区和“跌不怕”的环城四区，滨海新区的市场情况要显得更加严峻。滨海新区的发展潜力毋庸置疑，因此看好此区域的也多为投资型需求。限购威力发挥最大的也正在这个部分。汉沽某项目工作人员称：“从目前积累客户的情况看，大多数客户都是还迁客户以及婚房等刚性需求。去年开盘时占据了很大比例的投资型客户出现了大幅下降，减少了40%左右。”据新浪乐居统计，滨海某些典型楼盘去年此时的报价和今年的成交均价，已经相差千元甚至更多。

　　从1月天津成交形势来看，各区一片代表下跌的“绿色”，但其中远郊区县的跌幅还算最小，且成为唯一均价上涨区域，可见远郊楼盘的魅力。将近几个月开盘数量比较来看，远郊区县一直保持平均每月3-4个新盘的频率，证明市场消化存货能力尚好。较低的价格和诱人的蓝印户口吸引了不少外地购房者。预期今年这样的优势仍会在远郊区县发挥作用。

　　市场稳定长期看好 刚需出手需稳准狠

　　天津房地产市场在调控年表现平稳，已经成为业内不争的事实。对于2012年的房地产市场，业内人士普遍表示将呈现“欲扬先抑”的态势。经过去年的严冬，开发商乐见出现一个2009年式的反弹，但从目前的市场行情分析，整体态势偏冷，上半年惯性下行，下半年如果能够探底，之后才有望反弹复苏。从政策层面分析，仍总体偏紧，因此若想出现2009年房地产市场的大反击，事实上很难。尤其是在天津市场，这样的大反击更是不容易出现。

　　综上所述，刚需要在2012年选择购房，就更需要紧跟市场变化，敏锐感知行情，准确判断形势并出手。天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录建议：“欲买房者以先不要急于出手为上策，先看一下两会的调子，照目前的态势推测，很可能在秋季出现置业的合适机会。”天津财经大学经济学院副院长丛屹更加强调入手时机，他认为到二季度天津楼市成交将慢慢回暖，因此最近购房者可以选择该出手时就出手。

　　两会即将在京召开，必然会再次强调2012年度房地产宏观调控和保障房相关政策，对市场将会起到定调作用，购房者届时可密切关注天津新浪乐居推出的相关系列报道，全面把握楼市动态。

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