“看楼的人越来越多，成交量也有了。”相比春节7天假期仅销售19套的惨淡行情，正月十五前后的西安楼市已经开始回暖。记者发现，楼市节后虽然回热，但对缓解开发商库存压力尚无实质性的作用。业内人士认为，房地产开发企业要想在新春开始之际开启楼市的小阳春，降价促销似乎已经成为了不可避免的选择。

　　节后楼市人气开始上升

　　正月十五前后，我市几乎所有的楼盘都开始节后销售，记者随机采访了高新区、大明宫、经开区、浐灞生态区、曲江新区、大兴新区等近10个区域的20多家楼盘，近乎八、九成的楼盘回复表示：“春节后来电、来访量明显增多，成交量也有了。”仅有一、两成的楼盘表示：“销售一般”。

　　在大明宫区域，华远郡城的李经理告诉记者：“春节后到现在，来电、来访量慢慢增多，粗略统计每天平均来电13组、来访15组，上周成交了9套房子”。随后，记者来到附近不远的中建开元壹号，看到现场也有不少看楼的人，似乎其中不乏到西安旅游的外地人。现场销售人员告诉记者：“正值正月十五前后，很多来西安旅游的人，顺便也来看看房子。最近，开元壹号的房子卖的不错。”

　　在浐灞区域的普华潜水湾，记者看到现场的看房者熙熙攘攘。相比周边的其他楼盘，这里似乎更具吸引力。一位从上海返乡西安的王女士告诉记者：“西安办世园会没有回来看，现在回家过年，顺便看看西安的变化，同时在浐灞区域看套房子，为日后居住西安做打算。”现场人员表示：“前几天，每天大概有3-4组看房客，现在将近10组了。这几天成交了有好几套呢。”

　　记者在城北区的盛世一品、城南区的裕昌太阳城、城西区的宏府鹍翔九天等10多个楼盘，得到的回复几乎一样，销售现场人气、来客、来访量以及成交量，较春节期间都有明显上升。

　　市场成交环比大幅提升

　　在深入现场详细了解西安楼市近期销售情况的同时，记者也通过有关统计中心，对市场销售情况做了具体了解。根据数据看到，春节后西安楼市销售情况强势反弹，较春节7天假期销售19套的情况，每天销售都近百套。

　　根据西安房地产信息网数据显示，2月1日西安市普通住宅共成交93套，成交面积为8972.78平方米。2月2日西安市普通住宅共成交102套，成交面积为10543.19平方米，环比增加17%。而根据本周一有关报道称，上周，西安商品房成交460套，成交面积49055.2平方米。其中，普通住宅成交409套，成交面积43486.45平方米。

　　业内人士分析，由于春节期间西安楼市成交惨淡，这个统计数据足以说明成交量全面呈现大幅上扬态势。这对于2012年的西安楼市来说，无疑是一个“利好”的消息，增加了购房者及行业人士的信心。

　　同时业内人士表示，虽然2月6日西安市普通住宅成交回落到19套，成交面积1727.45平方米。但由于是周一的缘故，估计对后市楼市销售没有大的影响。

　　“刚需”成为楼市破冰主力

　　记者又随机采访了一些潜在购房者，发现“刚需层”依然是当期市场购买主力，“刚需层”的购房心态严重影响市场销量。

　　在长征地产数字空间售楼部，一位购房者这样告诉记者：“本来等房价降，但房价降的太慢了，自己又着急买房。过年和家人一商量，不等了，现在就准备买了。早买早安心嘛。”其实，很多刚需族的观点都一样：“就是在等房价降”。而很多投资者的观点也一样：“观望”。

　　根据有关统计，80%以上首次置业或改善性的刚性者，只是在观望，市场需求远未达到饱和的程度。而每年很多对新人也成为新增刚需者。

　　因此，业内人士分析，如果刚需信心在，市场的信心就在。现在很多刚需层没有买房，或者没有买到合适的房子。很大一个原因就是“房价高”。现在楼盘只要降价就能卖的很火，就充分说了这个问题。