近日，北京住建委的一份数据统计，龙年春节后首周，北京新房与二手房成交量与价格较去年同期均出现下跌。伟业我爱我家数据显示，春节后首周，北京一手住宅成交均价较去年同期下跌两成，回到2010年年初水平。

　　小户型一直以其独有的优越性站稳市场，总价便宜，功能齐全，深受广大购房者的青睐。而且长期以来，以“急售”为噱头的二手房源，也因为“寒冷”的楼市，不得不“弄假成真”，降价意愿逐渐增加。

　　“半年前，您要是看到业主急售，或许还得核实核实，现如今可就真能看房了。”指着店门口的急售广告，经纪人刘俊成直言不讳。持续不断的调控和最低计税价上调，让二手房市场确实多了一批急售业主，“抄底价甩”已不再是中介的忽悠伎俩。

　　“潘家园某小区小两居，精装修，149万元业主急售，诚意超低价。”2月5日，房产经纪人刘俊成的房源簿上，显示着这么一套加急房。“这是一套69平方米的小两居，业主节后着急用钱，降价20万元卖了，一口价150万元，谈妥了立马签合同。”面对以购房人身份探访的记者，刘俊成热情地介绍，这套房子面积小、房间多、性价比高，满5年可免税，而且单价只有每平方米21739元，比潘家园一带最新落成的每平方米23000多元的市场均价，还要便宜近2000元。

　　“您这房子真能看吗？”记者试探地提出看房的要求。

　　“当然。昨儿刚有一对客户看过，可他们只愿出140万元，业主最后没同意。您要是想看，我现在当着您的面就约业主。”王军直言，现在二手房市场冷淡，购房人观望，早不是两个“急售”的字样就能打动的，“所以经纪人现在也不用这招了，失灵了。”

　　“经典房源，超低价甩，业主急售，机不可失。”以往，随便走进一个中介门店，看房人都能瞧见这样的宣传广告，可当真表示要现场看房时，经纪人常常就会找出种种理由推托，超过半数的便宜房子均“暂时不能看”。

　　“假”急房源成为中介卖房的夸张宣传。可近日，记者再度走访市场却发现，“急售”房源有了质变，宣传页中的绝大多数急售都成了“真急”。

　　“天之骄子，超级便宜，南北通透三居室。”首城国际的一套92平方米三居，经纪人表示，业主着急卖，总价280万元，全款支付，现场就能约看房。业主还送车位储藏间，每平方米30000元的均价，比楼盘每平方米33000元的成交均价，要低出一大截儿。

　　“诚心要160万元也行。”方庄一套78平方米的两居室，未等记者还价，经纪人就主动把价格从170万降到了160万元，表示房主着急出手，愿意再降10万元。

　　周末两天，记者在双井、劲松、方庄三个地段，咨询了5套标示“急售”的房源，中介经纪都很热情地表示现场就能约看，还有的更主动抛出了“看中可以再谈”的橄榄枝。

　　来自多家中介机构提供的分析数据也表示，春节后“倒春寒”的二手楼市中，部分业主的降价意愿再度加深，急售业主较节前有所增长。

　　“如今的业主分成两拨，一拨是扛不住着急卖的，一拨是观望不着急卖的。”伟业我爱我家的市场分析员告诉记者，扛不住的业主渐渐开始调低价格，松动程度能达到10万元、20万元；而观望的业主觉得最低计税价上涨表明房子还是值钱的，有的甚至反其道提高报价，“所以着急的业主愿意以价换量，也一定程度带动了整体房价的下降。”

相关报道：

香港楼市初现“小阳春” 二手楼成交明显上升 2012-02-09 07:04:28
上月深圳样本二手房同比下跌7.77% 2012-02-08 08:18:13
1月二手楼市平淡收官现真降 春节后迎来租赁旺季 2012-02-07 14:50:28
穗二手楼价回到去年年初水平 2012-02-07 07:14:25