新浪乐居讯 2012年1月10日，凯德中国与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发建设合作协议正式签约。这幅位于渝中区核心位置的绝佳地块是凯德中国于去年11月份重金取得，并将被打造成城市综合体项目，届时将成为重庆渝中区崭新的地标性建筑。

　　这次落子重庆，既是凯德中国“与中国城市化同步”的深入体现，又进一步巩固了其华东、华北、华南、西南四大区域的战略格局。尽管面临着中国房地产市场宏观调控的局面，凯德中国仍然以“集中、平衡、规模”的核心战略和灵活审慎的财务政策，在中国稳健拓展业务，深耕每一座城市，并不断寻求新的发展机遇。

　　扬帆重庆 与城市化同步

　　重庆朝天门的总投资额将超过210亿元人民币，这是迄今为止嘉德置地集团单体投资最大的项目，此举可见其深厚实力及对重庆市发展建设的信心。因此，签约仪式上也云集了黄奇帆市长在内的重庆市、渝中区政要和廖文良、林明彦等嘉德置地、凯德中国的高层。据悉，该项目计划2012年底开工，用5年时间建成。

　　拥有2600多年历史的朝天门向来有“古渝雄关”的美誉，处于嘉陵江和长江的交汇点，是重庆中央商务区的核心，因此其外观设计与功能打造也引起了各方强烈关注。

　　与当地人文风情与现代建筑相结合一向是凯德中国的强项，其在全国各地的城市综合体的设计理念均具有浓郁的本土文化特征，这次重庆朝天门项目也不例外。在世界著名建筑师萨夫迪的设计方案中，融汇了重庆积淀千年的航运文化，项目外观俨然化形为江面上强劲的风帆，寓意“乘风波浪、扬帆远航”的重庆精神。

　　根据凯德中国方面的介绍，朝天门项目建筑总面积将超过81万平方米，包括约33万平方米的高端住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米写字楼、约6万平方米酒店以及3万平方米的服务公寓，购物和餐饮将是打造的重点，可以说涵盖了城市生活的丰富业态，是真正意义的城市综合体。

　　此外，与凯德打造综合体项目一贯坚持的交通枢纽选址相吻合，该项目还将融合一个城市交通枢纽，包括地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心等，建成后将极大改善重庆市中心交通体系，为建设“畅通重庆”献力。

　　“重庆朝天门项目拥有独一无二的地理位置、优越的自然条件、悠久的历史文化，理应得到最具代表性和前瞻性的开发，使之成为重庆乃至中国的骄傲。”凯德中国常务副主席林明彦表示，该项目建成后将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接，从实质上助力区域商业价值释放和商务辐射能力提升，为市民提供更加完善的生活配套和公共生活空间，推动重庆国际化发展。”

　　中国四大区域平衡布局

　　在“集中、平衡、规模”的战略指引下，凯德中国近年来加速了在中国房地产市场的扩张棋局，尤其是在楼市调控背景下，凯德中国仍然保持稳健的发展步伐。目前，凯德中国的资产占整个集团的资产比重达到了38%，其目标是在未来几年将这一比重提升到45%。

　　“中国经济增长还会持续很长一段时间，中国的经济正在转型，消费的增长将会带来商业的繁荣，这是一个大的趋势，我们看好这个市场，也会因此创造更多的机会。”林明彦表示。

　　这次重庆项目的落定，也在凯德中国的布局天平上置入关键性的一枚砝码。由此，在上海、宁波、杭州所在的长三角经济圈、北京所在的环渤海经济圈、广州、深圳所在的珠三角经济圈外，凯德在成都、重庆的项目布局将中国沿海三大经济圈的一条线成功联结铺开，形成面状分布。

　　而这样的布局正契合了凯德中国华东、华北、华南、西南的四大区域战略，也更凸显出凯德的“平衡”与“规模”。

　　随着中国经济步入转型期以及城市运营的风起云涌，地方政府对现代服务业和高端商务综合集群的强烈需求，给擅长打造城市综合体的凯德中国带来了前所未有的用武之地。在目前，城市综合体形态正日益成为中国各地方政府争相纳聘的“良婿”。

　　随着地方政府理念的成熟，过往单一的住宅或商业项目很难再获得青睐，而城市综合体强大的综合性则能有效地提高城市或区域的消费、税收及就业，而这种靓丽外观设计的地标性建筑，也是寄希望于城市形象升级的地方政府青睐的对象。

　　由此，凯德中国不仅将链条每个环节的优势都发挥到淋漓尽致，而且在中国经济转型和城市化更为深入、城市运营对综合性服务配套提出更高要求的大背景下抢得了先发身位。

　　平滑风险 稳健发展

　　尽管面临宏观调控的不利局面，凯德中国目前的发展态势却非常理想。以华北地区为例，凯德·国贸去年10月开盘热销；在1、2号楼获得良好市场反响后，凯德·锦绣于去年年底开放3号楼样板间，工程进度和销售准备各项工作平稳推进；已开业运营2年多的北京来福士中心不断完善各业态功能，运营情况良好。

　　林明彦认为，凯德中国能够逆市中继续保持良好发展，是基于其特有的几个优势。首先是负债率比较低，有较为充裕的资金去进行投资；其次是管理资产比较全面，资产链条比较完整，从商业、写字楼、服务公寓、城市综合体到住宅、金融产品；再次则是这几年在中国的业绩和资产的口碑比较好，从而赢得了很多合作伙伴。

　　在保证这些优势的前提下，凯德中国也对市场风险保持充分的警醒，并在有意识地平缓风险。据悉，目前凯德在中国的住宅资产的比重占嘉德置地集团整体资产比重只是很小一部分，而且其他业务板块也均没有占到很大的比重，这种合理均衡的资产组合也保证了风险的分散。

　　在多年多地域的发展历程中，嘉德置地一直十分注重业务类型之间的平衡，业务遍及住宅、服务公寓、商业地产、商用地产、资产管理、金融服务等不同的业务类型，以实现在产品结构、现金流结构以及风险控制方面的匹配和均衡。

　　正是对“集中、平衡、规模”的透彻理解与坚决执行，对财务审慎灵活的把握，得以保证凯德中国能够不断稳健前行、破浪辟疆。

　　2.25新浪乐居"春季攻势"大型看房团火热报名中