新浪乐居讯(编辑 张佩薇)据买家爆料，荔湾区西湾路上某高档楼盘最近有降价优惠，该楼盘在上一年10月底开盘，推出120套175—210平的单位，当时价格约在22000~23000元/平方米，近期推出优惠均价为17000元/平方米。比起开盘价直降6000元/平。天上突然掉馅饼，经乐居编辑核实17000元/平特价单位确实存在，新春期间就有数套17800元/平起的特惠单位，现在只剩一套，为二层望小区景单位，面积为170平方左右，折后总价约300万。

　　该盘为老城区罕有的英伦风格高尚住宅小区，在2011年10月底开盘时便备受热捧，三个小时就售出近百套，在淡市中脱颖而出。根据乐居编辑查询阳光家缘数据(截至今年2月7日)，该盘已签约套数为83套，未售套数为157套。目前新推出140多平的三房单位，均价19000-20000元/平。

　　据了解，前段时间，该楼盘就已推出10套特价单位，主要为175和210平米的四房，优惠幅度根据楼层、朝向而各不相同，均价在1.9万元/平左右，与普通单位相比，总价最多可便宜84万。在楼盘附近的岭南湾畔，网签均价是1.9万多元/平方米，如今其楼王及保留单位的售价在2.2万-2.3万元/平方米。

　　随着该区道路拓宽与旧城改造的全面进行，加上3万平方米公共服务设施全面规划、财富天地广场兴建等利好的逐步兑现，该盘升值潜力越发显现。另外，该盘最有吸引力的是拥有名校学位，环市西路小学、协和小学、协和中学、广雅中学、西村幼儿园省一级名校均在附近。商业配套与基本商业配套也齐全。但另外一方面，由于附近多工厂区，灰尘比较大，也容易塞车，而且暴雨时候会水浸，意向买家需自行权衡。

专家：吸引首次改善买家 今年老城豪宅会降价

　　就今年广州老城区豪宅市场的走势，新浪乐居编辑采访了专家韩世同，其表示虽然有很多人认为豪宅抗跌能力比较好，但回顾2008年，老城区的房子基本上价格都不高，豪宅抗跌并不是一个神话。“一手楼盘没有超过1万5的，09年初出售的中环广场也不过是1万3~1万9，荔湾的逢源轩也只是1万5左右，所以说我觉得豪宅降价幅度不是一个无法实现的神话。”

　　“上一年，有好几个广州市区豪宅开盘的价格都比市场预期要低很多，达到比较好的促销效果，有一些楼盘的深度降价措施也采取得还比较快，预测今年豪宅盘应该会有一定幅度的降价，要不还是比较难卖。”

　　对于豪宅的购买人群，改善型置业者的心态总结，韩世同表示：“豪宅的目标买家是多套置业者，但首次改善型买家就未必能承受高端豪宅。由于限购，我们现在买第二套是不受限制，所以豪宅盘要卖得多就会降价，小幅度的降价还不如封盘不卖。”

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