项目最快年中入市，另外，新鸿基地产林和村改造项目也将于今年开卖

　　尽管要吃下城中村改造的肥肉，要先啃“拆迁、安置”这些硬骨头，但越来越多的开发商对其兴趣浓厚。近日，身为行业老大的万科也正式披露，参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。城中村改造经过几年的加速发展，即将在今年迎来“收获期”，多个城中村改造项目将相继入市，为市区干涸的楼市“解渴”。

　　万科文冲村综合改造成本约14.97亿

　　记者从万科获悉，万科参与了广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。这也是万科参与的首个广州城中村改造项目。据了解，黄埔文冲也是继猎德、芳村后，广州第三个大型“城中村”改造，同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷。根据当前的规划条件，其中万科负责的可开发部分，用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。

　　据介绍，据万科内部人士透露，该项目是万科地产与文冲村集体企业采取股份制合作方式参与的，项目暂定名为“万科金色御府”。其实，广州城中村改造市场一直不乏大型开发商的身影，中信、保利、富力、中海、合生、方圆等多家开发商都活跃其中。

　　多个城中村改造项目今年面市

　　继去年11月，广州首个城中村改造项目——猎德村，经过四年的开发，变身高端商品房“CBD行宫天銮”推出市场后，新鸿基地产则早已给出林和村改造的时间表，2012年正式开卖。林和村旧城改造项目规划建筑面积40万平方米，其中回迁房21万平方米，商品房及公寓10万平方米，而该项目的定位为天河北规模最大、配套最好的高端社区。

　　此外，万科金色御府，也预计最快在年中入市。项目详细地址位于广州市黄埔区大沙地东路以北(黄埔区区政府旁)，离地铁五号线大沙东站约5分钟路程。首期推出的产品由四栋31层高的洋房组成，主力户型为82-97㎡的三房单位，目前价格未定。在首期推入市场后，该项目还会有新品相继入市。

　　除了拿地的成本优势，旧改项目利润空间也是吸引开发商的重要原因。2007年猎德村地块以46亿元成交，折合楼面地价8095元/平方米，但去年首先推出的天銮项目，均价达到4.5万-5万元/平方米。不过邓浩志也表示，历来市中心的楼价表现坚挺，主要原因在于供应稀缺，如果城中村改造项目大面积入市，将会大大缓解供应不足的压力，也可能有助于楼价回落。

　　专家之说

　　在房地产市场发展方向不明朗的情况下

　　参与城中村改造可拿到黄金地块并控制风险

　　城中村改造尽管要经历拆迁、安置阶段，过程比较复杂，但对于开发商而言，大部分城中村地理位置优越，像琶洲、冼村这些都是不可多得的黄金地块。并且，房地产专家邓浩志指出，现在房地产市场发展方向不明朗，房企通过招拍挂拿地的风险越来越高，而参与城中村改造成为开发商控制开发、土地成本的一个良好方式。这也是越来越多的大开发商介入城中村改造的一个重要原因。

　　(作者：杨金霞)

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