编者按 作为全国首个限价令松口的城市，广东中山再成全国楼市焦 点。本周一(1月30日)新浪乐居连夜披露中山限价令悄悄松口，由早前的5800元/平方米上调至6590元/平方米，成为全国首个限价松口城市。消息一出，引发不少网友和业内人士关注，暨南大学教授胡刚更是认为中山限价松口是楼市放松的信号。那么，政策松动下的中山楼价是否上涨？人气有无回暖？开发商和购房者对于新政后楼市的预期如何？

　　本周六(2月4日)，新浪乐居六线齐发，奔赴石岐、东区、西区、南区、沙溪、火炬开发区六大热门区域，直击远洋城、恒大绿洲、星际豪庭、滨江一号、时代倾城等十余热门楼盘新政后价格、人气与市场反应。

　　新浪乐居讯(编辑 肖开俊) 中山限价标准上调的新政并未给西区楼市带来“焕然之变”。乐居编辑今日(2月4日)探访西区滨江一号、棕榈彩虹两大指标楼盘发现，两盘大部分单位低于6590元/㎡，不过相对于之前的5800元/㎡界限，两盘价格有所回升。新政后两盘看楼人气冷清，有盘出现空无一客现象。销售人员表示，限价的“松绑”，是消费者买房的一个积极信号。有购房者则认为，限价标准提高可能会让中山房价回涨。业内人士则分析，“默默”限价更容易增长西区市场的观望情绪，对开发商而言而不一定是利好。

　　滨江一号价微涨慢慢卖

　　位于中山西区中山一路的滨江一号，是广百集团在中山的第一个楼盘，目前主推175㎡，180㎡以及210㎡单位。据销售人员介绍，滨江一号2010年开卖，已经销售总体7、8成，175㎡单位只剩10套，均价微涨至6500元/㎡，目前没有特别优惠活动，只有常规的“98折+95折”优惠，以180㎡为例，计算总价大约为108万元。

　　乐居编辑下午14时抵达滨江一号现场，发现周末售楼中心并没有消费者前来咨询探市。“因为刚过完年，所以来访的客人不是很多，”销售人员介绍，“而且我们楼盘的主要销售对象是阶层较高的人士，因此不会突然间销售很火爆。”据该销售人员介绍，相比于过年前夕一周售出7套房源以上的现象，目前买家对楼盘反应一般，而购买该楼盘的多为港澳人士。“最主要的原因是这里是老城区，配套较齐全，而且交通方便，接近城轨。”该销售人员如是介绍。

　　销售人员表示，目前中山的新限价条令对该楼盘有一定影响，中山限价令颁布之前，房价为6800-7000元/㎡起，在政府调控下，价格只能作限制调整。“国家对房地产进行调控，开发商必须遵守规则，”该销售人员透露，“现在是年初，不是考究业绩的关键时期，再加上目前政策没有明确的到期时间，开发商可以慢慢卖。”

　　棕榈彩虹推出45套特价房

　　相比于滨江一号的“无人问津”，位于翠沙路23号的棕榈彩虹售楼中心稍显“生机”。乐居记者下午4点45分到达现场时，发现售楼部有三台客正在咨询，并且无一例外都是一家老小一并前来。据销售人员介绍，由于该楼盘地处中山新中医院的对面，因此有意置业棕榈彩虹的买家多为医生、护士以及用于家里老人疗养的人士。

　　该项目开盘时出售36套230-280㎡的阳光院墅以及144套89-110㎡的阔景洋房3栋4座、6栋3座、8栋3座，据销售人员介绍，目前6—16层的洋房皆可供买家选择。该楼盘均价5500元/㎡，销售人员透露，新政调高标准对楼盘并没有太大影响，与过年前相比，涨了200元左右。“过年前后的销售成绩同比是上升的，但是环比肯定是下降，因为买家观望情绪较重，而且政府的调控也稍微影响到楼盘。”销售人员如是说。

　　面对冷市，棕榈彩虹在元旦伊始便开展“新春特惠房”活动至今，不分楼层选出45套特价单位，一次性付款高楼层单位5500-5800元/㎡，低楼层4300-4800元/㎡。同时，还有精装修单位活动，5700元/㎡起，最高可优惠11.6万元/套。

　　现场买家接受采访时提到，正是因为中山限价松动才过来探市。“因为这种调控似乎不太稳定，不想等到以后政策取消房价上涨买不到房而后悔，”该买家表示，“西区楼市估计不会受到新政太大影响，而且西区的交通区位相对优异，不会阻碍港澳人士来买。”

　　也有买家认为，这里的医疗配套为全市顶尖水平，再加上现在的优惠活动正如火如荼，因此前来咨询。“目前中山限价标准调高，我们担心政策越来越宽松，”该买家表示，“政策一宽松，房价一上来，我们又买不起房，所以如果现在觉得价位能接受，买房是毫无疑问的。”另有买家表示，西区楼盘水平相当，新政突然现身，消费者必定先采取观望态度，人气不足实属正常。

　　业内人士则分析，“默默”限价更容易增长西区市场的观望情绪，对开发商而言而不一定是利好。“当前买家降价欲望强烈，在限价标准松动的情况下，中山房价暂不会出现较大波动，双方还处于博弈中。”该业内人士分析，一二月份的形势不会立刻“柳暗花明”，不少开发商宁愿暂时保持现状，为二季度促销空间“留一手”。”

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