黄韵菱：龙年楼市百花竞艳投资行运一条龙

　　2012年壬辰年，流年天干为壬水，地支为辰土，在周易五行之中，房地产属于土元素，受到上半年的壬水影响，房产业的经济压力较大，面临着降价方 面的危机；而龙年的下半年渐渐转入辰土运，代表房产业的整体运气将会慢慢脱离低谷，趋向稳步发展的状态。从风水地运走势来说，代表房产业的“八白”土星飞 入正西位，土元素在周易的角度代表兑卦，兑为说之意，预示房地产业将会成为群众关注、议论的关注话题，值得注意的是，很可能会出现“言语多而成交少”这样 的一个局面，与此同时，社会各界都会将注意力聚集于楼市的动荡。

　　广州城西(佛山、三水等)

　　龙年将大放异彩

　　从周易五行角度看壬辰年的风水走势，龙年的“八白星”飞临正西位，以广州的中心点为坐标点，以南北向中心线为主线的西面地区的房产业较为活跃，位于广州 正西方的佛山、三水等地将成为楼市的新贵；而位于广州东北方的从化、增城等地是流年第二财星“九紫星”的飞临之处，“九紫星”代表婚庆，照耀之处有望成为 新房类的首选，会成为流年楼市较为活跃的第二热点；而正南位为“一白星”所在，代表稳健、长线的投资，位于正南方的番禺、顺德等地，将会成为开发商投资建 楼的首选之地；相对而言，其他方位的房产业于壬辰年的上半年较为停滞不前，随着下半年的到来，整体状况会呈现相对好转的状态以及价格存在同步上升的空间。

　　楼市陷入精彩攻防战

　　2012年，受到流年天干地支的影响，壬水泄去土元素之优势，辰土起稳固土元素之功效，房产业的整体发展形势会是“先泄气，后回稳” 这样一个状态，因 此，楼市很可能陷入深度博弈。预计在2012年上半年，政府对房地产的宏观调控效果将进一步得到显现，政府提供的具有社会保障作用的房屋持续增多，市民对 一般商品房的需求量会相应降低，广州等一线城市受政策影响的程度也将继续扩大。近年来，随着保障类住房政策的完善，房屋库存量的进一步上升和实行打压房价 的一系列措施，造成房地产企业的资金压力在短期内还将不断增加，今年的政府宏观政策将加深对房地产的调控力度，需求量与价格均受到抑制，使房地产开发商改 变销售策略，从而导致楼市陷入深度博弈之中。

　　单身女性准备好了吗？

　　龙年楼市将为你量身定做

　　从周易 的角度分析，流年的正西位为兑位，代表年轻的单身女性，预示女性业主的增加多于男性，另一方面，由于新婚姻法的实施，使女性对房屋的拥有权思想发生了一定 程度的变化，特别对于年轻的单身女性来说，有自己的房产更成为生活上的一个目标，无论是为了工作上的便利、为了存钱，还是为了投资等方面，将资金转换成婚 前房产都有其相对应的需要及好处，由此，房地产开发商的目标定位将锁定在年轻单身女性身上，使其成为房地产行业销售的目标群体；再者，从周易中的兑卦可以 看出，单身女性公寓的设计应以精巧细致的小户型为首推户型，样板装修设计也应迎合年轻单身女性的品位，把目标群体定位从兔年的“男主人婚房”转移到龙年的 “单身女性小天地” ，这将会成为2012年房产业的全新定位。

　　放弃商品房，入手商铺！

　　近几年来，房地产商主力开发 住宅型商品房，由于房价飙升导致政府不得不出台严厉的打压措施，房价上升势头有所减弱，但是无可否认的是，住宅楼盘仍然在不断地开发兴建。踏入2012 年，随着商品房的增加还有房价高企、保障房政策的实施让部分商品房的需求量有所下降，房地产市场的发展趋势将从住宅型转向商业型。兑卦，在周易五行中为口 舌，有销售洽谈的喻意，把兑卦与商铺挂钩就再合适不过了，再加上兑卦于五行中属金元素，土生金，壬辰年下半年辰土有利于金的兴盛，店铺的投资有机会获得满 意的收益，市民从投资住宅转为投资商铺，商铺自然就会成为壬辰年备受关注和投资的新宠儿。

　　保障房将会明显增加

　　由于流 年主正财运的“八白”土星走入兑宫，所以年中会有较多的小户型推出，兑为少阴之卦，代表价值偏低或地域偏远的小户型，同时兑卦为“说”卦，代表存在普遍的 宣传效果，因保障房建设力度将持续加大，规模迅速增加，但这些偏僻和较小的单位，对总体楼市影响不大，然而却总算能圆了很多人的安家梦，实属一大喜信。另 一方面，兑卦也代表口舌争执，限价房的推出可以增加社会各界关于楼价的正面信息，平衡各方利弊，但限价房产生的繁扰纷争也会在所难免。

（作者 ：黄韵菱）